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土地能否抵押給個(gè)人

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 442人看過

轉(zhuǎn)讓的土地可以抵押給個(gè)人嗎。農(nóng)村土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)暫不抵押。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí),地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押時(shí),抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。第三十六條抵押合同期間,抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。因處分抵押物取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十七條處分抵押物的價(jià)款,抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條因債務(wù)清償或者其他原因致使抵押權(quán)消滅的,依照規(guī)定注銷抵押登記。國有土地可以作為抵押貸款,但各家銀行的規(guī)定不盡相同。中國工商銀行和中國銀行可以,但需要提供貸款。比如買車的時(shí)候(錢直接存入提供購車證明的車行賬戶),買房的時(shí)候(需要到房管局與房主簽訂買賣協(xié)議,公房部門需要去天津更換)。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行取得的貸款。這是銀行貸款的一種形式。抵押物通常包括有價(jià)證券、國家債券、各種股票、不動(dòng)產(chǎn)、提單、棧橋清單或其他證明貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時(shí),借款人必須全額償還,否則銀行有權(quán)將抵押物作為一種補(bǔ)償進(jìn)行處理。什么是土地使用權(quán)抵押,土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)為擔(dān)保財(cái)產(chǎn),為自己或第三人清償債務(wù)提供擔(dān)保的行為。通過土地使用權(quán)抵押,債權(quán)人可以取得變更價(jià)款處分土地使用權(quán)和預(yù)收價(jià)款處分權(quán)。辦理土地使用權(quán)抵押需要哪些材料辦理土地使用權(quán)抵押需要以下材料:

(1)借款合同(最高借款抵押合同有借款內(nèi)容的,不需要單獨(dú)提交借款合同)。所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性。)土地使用權(quán)抵押合同(含最高額貸款抵押合同,合同簽訂后15日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上產(chǎn)權(quán)證明材料、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表。(二)申請(qǐng)人、債務(wù)人屬于本單位的,應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照和法人證書、土地登記法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件;屬于個(gè)人的,應(yīng)當(dāng)提交,應(yīng)當(dāng)提交身份證或者戶口簿復(fù)印件;委托代理人的,應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共有人辦理土地使用權(quán)抵押登記,應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)或者委托代理人申請(qǐng)。(三)抵押人與抵押權(quán)人之間的土地估價(jià)報(bào)告或者標(biāo)的物價(jià)值證明;轉(zhuǎn)讓土地的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人的同意書。抵押人與債務(wù)人不是同一人的,應(yīng)當(dāng)提交抵押人將抵押物提供給債務(wù)人抵押的協(xié)議。合同或者承諾的內(nèi)容包括抵押主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、用途、權(quán)屬、抵押范圍、償債方式等,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)見證;

2屬于集體企業(yè)抵押的,必須經(jīng)上級(jí)政府或者主管部門審核;屬于國有企業(yè)抵押的,必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門審核。集體、國有企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)有單位負(fù)責(zé)人的書面意見或者大會(huì)集體討論;抵押物屬于股份(合伙)企業(yè)的,由工商部門確認(rèn)的董事或股東簽字(提交公司章程),并出具企業(yè)董事會(huì)的書面批準(zhǔn)意見。董事或股東簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門見證:

4以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)收據(jù)或證明。

5。屬于房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地,提交市建設(shè)部門核發(fā)的《無商品房許可證證明》;屬于單位的住宅用地,提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的《無商品房證明》應(yīng)提交;已辦理房地產(chǎn)權(quán)證的,必須提交房地產(chǎn)權(quán)證;已建房未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的,房管部門(或抵押人)未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的證明(或承諾書)產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)來源證明必須提交;

以上是編輯分享土地是否可以抵押給個(gè)人的相關(guān)知識(shí)律師網(wǎng)我們也知道如果土地是國有的,那么土地可以抵押給個(gè)人,所以如果您有其他相關(guān)問題,請(qǐng)咨詢公司的法律顧問律師網(wǎng). 你知道嗎

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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士,法學(xué)學(xué)士;專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理,現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問,數(shù)間建筑工程公司法律代表,婦聯(lián)特聘專家組成員,找法網(wǎng)首席律師,華律網(wǎng)推薦律師;長期致力于法律知識(shí)專研及律師服務(wù)行業(yè);有過硬實(shí)務(wù)操作能力,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,精于談判調(diào)解;現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運(yùn)用法律英語。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時(shí),進(jìn)入到我的頁面,希望能為您排憂解惑,助您生活無憂! 一、刑事案件: ????涉及危險(xiǎn)駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中,積極會(huì)見犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保候?qū)彙⒎ㄍマq護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較高的一項(xiàng)業(yè)務(wù),對(duì)于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財(cái)合同、勞動(dòng)合同等,涉及財(cái)產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律

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