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寧波
預(yù)售證可以抵押?jiǎn)?/h1>
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2025-07-11
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預(yù)售許可證可以抵押?jiǎn)幔?/P>
如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了預(yù)售許可證，土地就不能再抵押。因?yàn)槟玫筋A(yù)售許可證后，預(yù)售房地產(chǎn)可以抵押，然后土地抵押就是重復(fù)抵押?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管部門為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
以上是相關(guān)答案。商品房銷售許可后，房屋可以抵押。買這套房子要考慮很多因素，因?yàn)檫@不是現(xiàn)房，所以具體情況我看不清楚。如果你有任何法律問(wèn)題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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