什么是優先受償權，首先，什么是優先受償權？所謂優先受償權，是指抵押權人出售抵押物的價款。抵押權人除支付工資、撫恤金和稅款外，還可以先向債務人追償其債權，這是先于抵押物所有權人的一般債權和其他非抵押物的債權。債務人使用抵押物清償債務時，對抵押物設定若干抵押權的，應當按照抵押權的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押合同只需簽訂生效的，按照合同生效時間的先后順序支付；順序相同的，按照債權比例支付。抵押權的實現是指抵押權人行使抵押權，實現抵押物的價值，并首先從抵押物獲得補償，這也是抵押目的的實現。第二，抵押權的實現應具備的條件。《擔保法》第五十三條第一款規定：“抵押權人在債務履行完畢未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價格清償；協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟，“根據我國法律，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

1。抵押必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。（2） 債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。（3） 債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。（4） 未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。根據我國《擔保法》的規定，抵押權的實現包括抵押物折價、拍賣和變賣兩種方式。抵押權實現的具體方式由當事人協商，包括抵押合同約定和事后協商。協商不成的，抵押權人應當向人民法院提起訴訟，請求裁定。三。抵押品的拍賣和出售。抵押物拍賣，是指拍賣標的物在拍賣場所公開競價出售。拍賣是實現抵押物價值的最佳方式，可以最大限度地保護抵押權人和抵押人的利益。變賣是指以拍賣以外的方式實現抵押物價格的方式。

無論抵押物是以拍賣方式實現還是以出售方式實現，當事人雙方都應當對抵押物作出公正的結論，或者相關機構應當對抵押物作出正確的評估，從而確定合理的拍賣底價或出售價格；而且，我國立法已經對拍賣進行了規定，因此最好說抵押權的實現是通過拍賣進行的。對于拍賣過程和程序中存在的諸多問題，《拍賣法》有明確規定，為拍賣實現抵押權提供了有力保障。抵押折價是指抵押權人以固定的價格取得抵押物的所有權，以清償其債權。這是實現抵押的另一種方式。抵押物折價只能在債務人在債務償還期屆滿不履行債務，抵押權人實現抵押權的情況下進行。是否折價實現抵押權，由雙方協商確定。

雙方同意以折價方式實現抵押，但抵押物價格約定不成的，由資產評估機構評估。但是，如果抵押物是國有資產，應當由資產評估機構評估價格。需要說明的是，抵押權人將抵押物折價給抵押權人，折價幅度明顯低于市場價格，損害其他債權人利益的，其他債權人有權請求人民法院撤銷折價。上述知識是對“什么是優先受償權和實現抵押權的條件”問題的回答。所謂優先受償權，是指不同的債權及其受償債權的優先順序。例如，在破產債權中，破產費用和職工工資優先受償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎