不動(dòng)產(chǎn)如何抵押，是抵押人以不轉(zhuǎn)移占有合法不動(dòng)產(chǎn)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款依法優(yōu)先受償。

依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從拍賣價(jià)款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時(shí)，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對(duì)新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，處分房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（二）抵減抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；（三）償還抵押權(quán)人債券的本息和支付的違約金；（四）賠償債務(wù)（五）將剩余部分返還抵押人。三是房地產(chǎn)交接中應(yīng)注意哪些問題（1）做好水、電、煤的抄表工作，計(jì)算出金額，確定上下兩戶各自的份額（2）。

上下兩戶在交房時(shí)要做好這項(xiàng)工作，避免在交房后為這些小開銷爭(zhēng)吵。現(xiàn)在上海的水電都附在房子上了。房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，房屋內(nèi)相應(yīng)的水電設(shè)施也將隨之轉(zhuǎn)讓。沒有必要改變房子的名字。但氣體是不同的，它仍然有一個(gè)名字。如果不更名，原房東可以憑原燃?xì)獍惭b證件拆除燃?xì)庠O(shè)施，新業(yè)主只能再次申請(qǐng)燃?xì)庠O(shè)施。因此，房屋交易后，買賣雙方在交房時(shí)不應(yīng)忘記辦理燃?xì)飧掷m(xù)。辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)一般來說，買賣雙方在房屋交易后不會(huì)忘記結(jié)算相關(guān)的水、電、煤等費(fèi)用，但往往忽略了有線電視。事實(shí)上，和燃?xì)庖粯樱芯€電視在安裝時(shí)也有初始安裝費(fèi)，不附在房子上，戶名可以更改。而現(xiàn)在大部分的有線電視費(fèi)用支付滯后，很有可能是原業(yè)主拖延了很多有線電視費(fèi)用的支付，所以在交房后交易時(shí)，除了結(jié)算有線電視費(fèi)用外，我們也不能忘記辦理有線電視更名手續(xù)。

（3）辦理維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

房屋交易后，還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。由于維修資金數(shù)額較大，大部分買賣雙方都會(huì)關(guān)注這個(gè)問題，結(jié)算和更名手續(xù)也不會(huì)忘記。由于物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額不大，很多買賣雙方往往忽視了這個(gè)問題。

（四）辦理相關(guān)賬戶轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出手續(xù)

由于投資者數(shù)量不斷增加，他們的賬戶轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出沒有問題，因此賬戶問題往往被忽視，但往往影響到未來買家的賬戶轉(zhuǎn)入。為了今后雙方的方便，我們一定不能忘記解決賬目問題。對(duì)于很多買賣雙方來說，在交房上述事項(xiàng)后，往往會(huì)忘記在房屋交接證明上簽字。一些大型中介公司可能會(huì)督促買賣雙方簽訂交割函，確認(rèn)買賣雙方最終的交割行為。移交文件實(shí)際上是一把雙刃劍。簽字和不簽字往往會(huì)導(dǎo)致不同的后果。

以上是對(duì)“房地產(chǎn)如何抵押、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后如何清償”問題的回答。房地產(chǎn)是一個(gè)高價(jià)值的東西，所以我們?cè)谔幚磉@個(gè)問題時(shí)一定不能粗心大意，否則損失就不值了。如果您對(duì)此有任何疑問，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎