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寧波
按揭房屋是否可以買賣，按揭房屋的購買是否有效
1、 抵押房屋是否可以買賣，購買抵押房屋是否有效（1）抵押房屋是否可以買賣。我國有關抵押房屋轉讓的規定《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產，應當通知抵押權人，并通知受讓人。”。《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓、出租，轉讓、出租抵押房地產所得價款應當提前向抵押權人清償有擔保債權。超過債權數額的部分歸抵押人所有。第三十六條規定，抵押權人有權依照抵押合同的規定，對抵押房地產的管理進行監督檢查。可見，法律法規并未禁止抵押人依法轉讓抵押物。只要商品房取得預售許可證，抵押商品房就可以出售。一般來說，首先，抵押物是允許轉讓的，而不是舊觀念認為轉讓抵押物是無效的。其次，抵押物的轉讓有一定的條件。只有滿足轉讓條件，抵押物的所有權才能發生變化。另外，法律對抵押物轉讓的規定是針對行政性的規定，而不是對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。（2） 購買抵押房屋有哪些風險？
1。如果開發商未通知銀行或買方，轉讓無效。
根據《擔保法》第149條及有關房地產抵押的法律法規，開發商轉讓登記房屋時，應當告知抵押權人和買受人該房屋已經抵押。如果開發商未通知銀行或買方，轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。
根據這些規定，開發商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓無效。
2。銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款。
此外，開發商向銀行提供擔保或償還貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權，以拍賣房屋的方式償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發商和購房者之間的房屋交易手續和開發商和銀行之間的房貸發放手續銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數額的房款后發放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續的同時，盡量減少兩個手續之間的時間差。總之，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。在此基礎上，本文對住房抵押貸款的相關內容進行了梳理。可見，按揭購房存在很大的風險，消費者在購買商品房時一定要謹慎。最好與專業律師討論，在合同附件中約定保護自身利益的條款，最大限度地規避風險。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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