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寧波
抵押貸款的有效要素是什么
抵押權的有效要件是什么（《物權法》有效期至2020年12月31日）
根據《物權法》的規定，如果抵押權設定為建筑物和其他土地附著物的四項財產；建設用地使用權；土地承包經營權等以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地；在建建筑物，應當辦理抵押登記。抵押權自登記之日起成立。因此，如果該房地產抵押時沒有抵押登記備案程序，則該房地產的抵押此時無效。第二，先抵押后租賃的抵押權未登記。如何保護承租人的優先購買權，關系到抵押權人的優先購買權和承租人的優先購買權。當然，這是在抵押權有效成立的條件下。由于抵押權優先權基本原則的確立，在先設定抵押權的情況下，租賃不能對抗抵押權，即在《物權法》第一百九十條后半部分，抵押權設定后租賃抵押物的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權。由于不動產抵押權采取登記生效原則，未經登記，不動產抵押權不成立。本條實際上規定，不動產抵押權成立后出租的，租賃不得對抗抵押權。但是，如果不動產抵押權以前沒有成立，那么就不存在有效的不動產抵押權。抵押人再次出租房地產時，承租人對該房地產的優先購買權受法律保護。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業意見。你知道嗎
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