第二按揭房地產(chǎn)可以買賣嗎?
如果按揭的房子要買賣,也可以,但要分兩步來處理兩層關(guān)系。
就步驟而言,第一步是把產(chǎn)權(quán)抵押房改造成自己的產(chǎn)權(quán)房,也就是你所說的解除抵押。當(dāng)然,買家應(yīng)該以貨款的形式給錢,你應(yīng)該提前還清債務(wù)。第二步是按照二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
關(guān)系方面:第一層次的關(guān)系是你和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)為擔(dān)保,以獲得銀行貸款。只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利賣掉你的房子。所以還清銀行的債務(wù),解決好你和銀行的關(guān)系是前提。
第二層關(guān)系是你和買家之間的關(guān)系。處理這一層關(guān)系有一個(gè)難題,即買方可能會(huì)覺得有風(fēng)險(xiǎn)而猶豫不決。因此,交易雙方都應(yīng)該坦誠相待。一般來說,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備以下四個(gè)條件:第一,抵押權(quán)合法有效。第二,抵押物擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)達(dá)到清償期限。但根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條的規(guī)定,即使債務(wù)尚未到期,抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷,當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),以及其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形,抵押權(quán)人仍然可以支付抵押權(quán),如因抵押人原因致使抵押物價(jià)值減少,抵押人不能恢復(fù)原狀或者增加擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)抵押的特殊情況。第三,債務(wù)人未清償債務(wù),包括未清償全部債務(wù),但也包括部分債務(wù),因?yàn)楦鶕?jù)抵押不可分割原則,雖然只有債務(wù)人的部分債務(wù)未清償,但抵押權(quán)人仍可以主張以全部抵押物實(shí)現(xiàn)抵押。第四,未償債務(wù)不是債權(quán)人造成的。債務(wù)人不履行債務(wù)是由債權(quán)人之一造成的,抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如,債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人充分和適當(dāng)?shù)穆男小?p style='text-indent: 2em' >
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有拍賣、出售和貼現(xiàn)三種方式。實(shí)踐中,抵押權(quán)的具體實(shí)現(xiàn)方式首先由當(dāng)事人協(xié)商確定,可以在抵押合同訂立時(shí)訂立,甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協(xié)商不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟,由人民法院決定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。
根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答,如果房產(chǎn)抵押兩次,只要屬于法律程序,就可以出售,但應(yīng)分兩種情況處理,購房時(shí)一定要了解房屋的實(shí)際情況。如果您還有相關(guān)的法律意見,可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎
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沒交房可以不辦按揭嗎
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