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寧波
如何抵押孩子的房子
1、 如何抵押子女的未成年房屋
在抵押登記過程中，除正常接受的材料外，還應(yīng)明確約定借款合同的目的為購房、助學(xué)、醫(yī)療等，同時，因子女年滿10周歲不滿18周歲老年人、父母（監(jiān)護(hù)人）需出具公證承諾書，并攜帶身份證及戶口簿原件、復(fù)印件到現(xiàn)場當(dāng)面簽字（尚未簽字）成人自行簽字），工作人員核實(shí)后加蓋驗(yàn)證章。民法通則第十八條：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。”，關(guān)鍵在于如何理解“為病房謀利益”？法律對此沒有明確的解釋，但一般可以理解，如果只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利，不設(shè)定義務(wù)，就必須是“為了被監(jiān)護(hù)人的利益”；如果只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定義務(wù)，就絕對不是“為了被監(jiān)護(hù)人的利益”，沒有權(quán)利被設(shè)定或者權(quán)利小于義務(wù)。在這種情況下，劉先生以12歲兒子的名義出資購買的房屋應(yīng)為贈與，房屋所有權(quán)屬于12歲兒子。劉先生作為未成年人的監(jiān)護(hù)人，有權(quán)使用該房屋并從中受益。但是，如果將房屋作為父母債權(quán)的抵押，即抵押貸款，或者將房屋出售并以價款償還父母債務(wù)，就違反了為子女利益的法律訴訟原則，是不允許的，構(gòu)成了對父母權(quán)利的濫用。實(shí)踐中，如果《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》共有人記載未成年人，綜上所述，父母將未成年人所擁有的房屋用于抵押，必須是因?yàn)槲闯赡耆速徺I、教育或醫(yī)療的目的，而需要辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，不動產(chǎn)登記部分不予辦理。
通過以上分析，我們可以知道劉先生以兒子名義購房并按揭并未損害未成年人的利益，應(yīng)當(dāng)予以處理。但在實(shí)踐中，為規(guī)避風(fēng)險，一些銀行制定了全面不受理未成年人房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定。劉先生可以聯(lián)系幾家銀行，了解他們的具體業(yè)務(wù)規(guī)定。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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