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寧波
如何抵押孩子的房子
1、 如何抵押子女的未成年房屋
在抵押登記過程中，除正常接受的材料外，還應明確約定借款合同的目的為購房、助學、醫療等，同時，因子女年滿10周歲不滿18周歲老年人、父母（監護人）需出具公證承諾書，并攜帶身份證及戶口簿原件、復印件到現場當面簽字（尚未簽字）成人自行簽字），工作人員核實后加蓋驗證章。民法通則第十八條：“監護人應當履行監護義務，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”，關鍵在于如何理解“為病房謀利益”？法律對此沒有明確的解釋，但一般可以理解，如果只為被監護人設定權利，不設定義務，就必須是“為了被監護人的利益”；如果只為被監護人設定義務，就絕對不是“為了被監護人的利益”，沒有權利被設定或者權利小于義務。在這種情況下，劉先生以12歲兒子的名義出資購買的房屋應為贈與，房屋所有權屬于12歲兒子。劉先生作為未成年人的監護人，有權使用該房屋并從中受益。但是，如果將房屋作為父母債權的抵押，即抵押貸款，或者將房屋出售并以價款償還父母債務，就違反了為子女利益的法律訴訟原則，是不允許的，構成了對父母權利的濫用。實踐中，如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載未成年人，綜上所述，父母將未成年人所擁有的房屋用于抵押，必須是因為未成年人購買、教育或醫療的目的，而需要辦理相應的公證手續，否則，不動產登記部分不予辦理。
通過以上分析，我們可以知道劉先生以兒子名義購房并按揭并未損害未成年人的利益，應當予以處理。但在實踐中，為規避風險，一些銀行制定了全面不受理未成年人房地產抵押貸款的規定。劉先生可以聯系幾家銀行，了解他們的具體業務規定。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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