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不動產(chǎn)可以不經(jīng)抵押登記先行支付嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 549人看過

【案情簡介】

2012年3月7日,南昌一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議,約定貸款金額為50萬元,貸款期限為2個月。同時,材料公司以其名義提供房地產(chǎn)一樓抵押貸款。當天,陶某將50萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來,材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。當月22日,物資公司再次向陶某借款,雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議,約定貸款金額為100萬元,貸款期限為1個月。同時,物資公司以其名義對物業(yè)二樓提供抵押。同日,陶某將100萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來,材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。

另外,兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某原本以為對方提供不動產(chǎn)作為抵押,但他知道,由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù),他無權要求優(yōu)先受償。法院認為,原、被告?zhèn)鶛鄠鶆贞P系明確,被告分兩次向原告借款150萬元,被告出具的《房屋抵押貸款協(xié)議書》和借款收據(jù)為證據(jù),法庭確認了證據(jù)。被告逾期不還的,應當承擔全部訴訟責任。現(xiàn)原告要求被告償還借款150萬元,并有法律證據(jù)支持。但是,由于借款協(xié)議和借據(jù)中不涉及利息,自原告主張借款之日起的利息視為未支付,原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物,法院不予處理,因為法院只交了產(chǎn)權證,沒有辦理抵押登記手續(xù)。據(jù)此,法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔利息。你知道嗎

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