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寧波
不動產(chǎn)可以不經(jīng)抵押登記先行支付嗎
【案情簡介】
2012年3月7日，南昌一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議，約定貸款金額為50萬元，貸款期限為2個月。同時，材料公司以其名義提供房地產(chǎn)一樓抵押貸款。當天，陶某將50萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。當月22日，物資公司再次向陶某借款，雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議，約定貸款金額為100萬元，貸款期限為1個月。同時，物資公司以其名義對物業(yè)二樓提供抵押。同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。
另外，兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某原本以為對方提供不動產(chǎn)作為抵押，但他知道，由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，他無權要求優(yōu)先受償。法院認為，原、被告?zhèn)鶛鄠鶆贞P系明確，被告分兩次向原告借款150萬元，被告出具的《房屋抵押貸款協(xié)議書》和借款收據(jù)為證據(jù)，法庭確認了證據(jù)。被告逾期不還的，應當承擔全部訴訟責任。現(xiàn)原告要求被告償還借款150萬元，并有法律證據(jù)支持。但是，由于借款協(xié)議和借據(jù)中不涉及利息，自原告主張借款之日起的利息視為未支付，原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物，法院不予處理，因為法院只交了產(chǎn)權證，沒有辦理抵押登記手續(xù)。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔利息。你知道嗎
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