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不動產可以不經抵押登記先行支付嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 548人看過

【案情簡介】

2012年3月7日,南昌一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了抵押貸款協議,約定貸款金額為50萬元,貸款期限為2個月。同時,材料公司以其名義提供房地產一樓抵押貸款。當天,陶某將50萬元現金交給該物資公司法定代表人徐某。后來,材料公司將房屋收據原件和抵押房產證交給陶某。當月22日,物資公司再次向陶某借款,雙方簽訂了抵押貸款協議,約定貸款金額為100萬元,貸款期限為1個月。同時,物資公司以其名義對物業二樓提供抵押。同日,陶某將100萬元現金交給該物資公司法定代表人徐某。后來,材料公司將房屋收據原件和抵押房產證交給陶某。

另外,兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續。陶某原本以為對方提供不動產作為抵押,但他知道,由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續,他無權要求優先受償。法院認為,原、被告債權債務關系明確,被告分兩次向原告借款150萬元,被告出具的《房屋抵押貸款協議書》和借款收據為證據,法庭確認了證據。被告逾期不還的,應當承擔全部訴訟責任。現原告要求被告償還借款150萬元,并有法律證據支持。但是,由于借款協議和借據中不涉及利息,自原告主張借款之日起的利息視為未支付,原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物,法院不予處理,因為法院只交了產權證,沒有辦理抵押登記手續。據此,法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔利息。你知道嗎

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