以房地產抵押和《企業法人營業執照》為貸款人申請貸款。貸款人先到銀行查詢抵押貸款情況，再根據銀行指定向評估公司申請評估，取得評估報告。然后貸款人夫妻憑本人身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、土地證（或復印件）、工商營業執照、稅務登記證、收入證明、銀行資金流向和房屋評估報告向銀行申請抵押貸款，辦理不動產抵押貸款的基本手續不動產抵押登記如下：。申請房地產抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：

（一）房地產抵押登記申請書；

（二）抵押權人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產權證；（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）證明抵押房地產價值的材料；（七）其他文件登記機關認為必要的。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請號和回執，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機關應當從房地產登記簿中了解轉讓登記申請的房地產權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經有關部門同意，由政府根據城市規劃決定收回土地使用權；

C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；未經其他共有人書面同意，共有房地產；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產證明或者其他房地產權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規。

經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領?。?/P>

6。備案

按規定建立土地和不動產登記檔案。

小編提醒，一般來說，遇到急用周轉的情況，大多數人都會想到抵押房產套現的方法。但是，這個辦法雖然好，但要遵紀守法，每一步都要落實。以上有關辦理房地產抵押貸款相關手續的內容均從網上轉載。如果發現錯誤，可以聯系小編修改。非常感謝。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎