以房地產(chǎn)抵押和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》為貸款人申請貸款。貸款人先到銀行查詢抵押貸款情況，再根據(jù)銀行指定向評估公司申請評估，取得評估報告。然后貸款人夫妻憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權證、土地證（或復印件）、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行資金流向和房屋評估報告向銀行申請抵押貸款，辦理不動產(chǎn)抵押貸款的基本手續(xù)不動產(chǎn)抵押登記如下：。申請房地產(chǎn)抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（二）抵押權人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產(chǎn)權證；（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）其他文件登記機關認為必要的。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機關應當從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.所有權來源的性質(zhì)是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權；

C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規(guī)定的時間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規(guī)。

經(jīng)核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產(chǎn)權證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產(chǎn)抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權證應在規(guī)定時間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動產(chǎn)登記檔案。

小編提醒，一般來說，遇到急用周轉(zhuǎn)的情況，大多數(shù)人都會想到抵押房產(chǎn)套現(xiàn)的方法。但是，這個辦法雖然好，但要遵紀守法，每一步都要落實。以上有關辦理房地產(chǎn)抵押貸款相關手續(xù)的內(nèi)容均從網(wǎng)上轉(zhuǎn)載。如果發(fā)現(xiàn)錯誤，可以聯(lián)系小編修改。非常感謝。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎