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房屋抵押登記中的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 663人看過

房屋抵押登記的注意事項:

辦理房屋抵押登記時,需要注意以下幾個問題:

1。土地所有權不得抵押;地上無建筑物、構筑物或者在建工程的,純劃撥取得的土地使用權不得抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押,但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。

3。權屬有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物,不得抵押。

6。已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押,抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。

8。違章建筑、臨時建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地產。住房抵押登記需要哪些材料

住房抵押登記提交材料:

1。房屋抵押登記申請書(網上打印)。

2。提交《房屋所有權證》(正本一份,副本一份)和《普通房屋所有權證》(正本一份,副本一份)。

3。共有人關于抵押的書面意見(原件)。4貸款合同、抵押合同(原件)。

5。抵押人和抵押權人簽署的房屋租賃說明(原件)。

6。抵押人身份證明原件(核對原件并領取復印件)(委托代理人申請登記的,須經公證,并提交代理人身份證明原件和復印件);

中國居民:身份證;其他有效證件:軍官證、文職干部卡、軍人證、軍校學員證、軍官退休證、民政干部退休證、退休干部榮譽卡、香港護照;

<澳門和香港同胞:香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證;<

臺灣同胞:臺灣同胞證或旅行證或確認身份證;

外國人:護照+居留證或護照中文翻譯公證書原件;

7。抵押權人為金融機構的,應當提交加蓋公章的金融許可證、營業執照復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件和受托人身份證原件。

注:抵押權人為非金融機構的,需提交《企業法人營業執照》原件或《機構法人證書》原件、加蓋公章的《營業執照》或《法人證書》復印件、法定代表人身份證明復印件,法人授權委托書及受托人身份證明原件、復印件。

如果抵押權人是個人,應提交身份證原件和復印件。

8。購買的公有住房抵押的,應當提交《公有住房購買合同》原件(原件和復印件)。以中央交付用房抵押的,應當提交《中央交付用房掛牌出售確認表》。估價結果報告或者雙方確認房屋價值的書面協議。

10。上述提交資料的影像資料。其他應提交的材料。以上就是小編帶給你的全部內容。我們需要在房屋抵押之后登記房屋抵押。房屋抵押登記既是對房屋抵押權的確認,也是一項必要的程序。在房屋抵押登記中,需要注意的事項已經一一為您列出。如果您對住房抵押貸款有任何其他問題,我們也歡迎您的光臨律師網在線咨詢。你知道嗎

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