房屋抵押登記的注意事項:
辦理房屋抵押登記時,需要注意以下幾個問題:
1。土地所有權不得抵押;地上無建筑物、構筑物或者在建工程的,純劃撥取得的土地使用權不得抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押,但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。
3。權屬有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物,不得抵押。
6。已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押,抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。
8。違章建筑、臨時建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地產。住房抵押登記需要哪些材料
住房抵押登記提交材料:
1。房屋抵押登記申請書(網上打?。?。
2。提交《房屋所有權證》(正本一份,副本一份)和《普通房屋所有權證》(正本一份,副本一份)。
3。共有人關于抵押的書面意見(原件)。4貸款合同、抵押合同(原件)。
5。抵押人和抵押權人簽署的房屋租賃說明(原件)。
6。抵押人身份證明原件(核對原件并領取復印件)(委托代理人申請登記的,須經公證,并提交代理人身份證明原件和復印件);
中國居民:身份證;其他有效證件:軍官證、文職干部卡、軍人證、軍校學員證、軍官退休證、民政干部退休證、退休干部榮譽卡、香港護照;
<澳門和香港同胞:香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證;<臺灣同胞:臺灣同胞證或旅行證或確認身份證;
外國人:護照+居留證或護照中文翻譯公證書原件;
7。抵押權人為金融機構的,應當提交加蓋公章的金融許可證、營業執照復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件和受托人身份證原件。
注:抵押權人為非金融機構的,需提交《企業法人營業執照》原件或《機構法人證書》原件、加蓋公章的《營業執照》或《法人證書》復印件、法定代表人身份證明復印件,法人授權委托書及受托人身份證明原件、復印件。
如果抵押權人是個人,應提交身份證原件和復印件。
8。購買的公有住房抵押的,應當提交《公有住房購買合同》原件(原件和復印件)。以中央交付用房抵押的,應當提交《中央交付用房掛牌出售確認表》。估價結果報告或者雙方確認房屋價值的書面協議。
10。上述提交資料的影像資料。其他應提交的材料。以上就是小編帶給你的全部內容。我們需要在房屋抵押之后登記房屋抵押。房屋抵押登記既是對房屋抵押權的確認,也是一項必要的程序。在房屋抵押登記中,需要注意的事項已經一一為您列出。如果您對住房抵押貸款有任何其他問題,我們也歡迎您的光臨律師網在線咨詢。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師,法學學士、工商管理學士,是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所,因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年,通過多年從事法律學習和實踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責地處理每一個案件,為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問(協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務),商事訴訟業務(民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等)及刑事辯護。 如需要委托代理,聯系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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