住房抵押貸款有哪些特點(diǎn)?(1)房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從屬合同,是以原主合同合法有效存在為基礎(chǔ)的,不能獨(dú)立存在。(2)抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。(3) 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí),房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為,直接行使房屋抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的,抵押人有權(quán)處分抵押房屋。(5) 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式,擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。(6) 房屋抵押后,抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的,房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán),房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。
住房抵押貸款流程
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付、貸款和余款的金額;
2。買方及其配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款,賣方及其配偶應(yīng)當(dāng)場確認(rèn);
3。銀行調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng);
4。買方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同;
5。出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人,出賣人從買受人處取得首付款。
6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記(或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔(dān)保)。
7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。
8。買賣雙方清償房產(chǎn),出賣人從買受人處取得余額;債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人可以向人民法院起訴,行使抵押權(quán)。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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