住房抵押貸款有哪些特點?(1)房屋抵押是對原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從屬合同,是以原主合同合法有效存在為基礎的,不能獨立存在。(2)抵押房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。(3) 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時,房屋抵押人可以不依賴債務人的行為,直接行使房屋抵押權,實現其權利。(4)抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的,抵押人有權處分抵押房屋。(5) 住房抵押權的設定一般采用書面形式,擔保范圍應當明確。(6) 房屋抵押后,抵押人不會喪失房屋所有權,因此,抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的,房屋抵押人對抵押房屋有追索權,房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。
住房抵押貸款流程
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付、貸款和余款的金額;
2。買方及其配偶應向銀行申請貸款,賣方及其配偶應當場確認;
3。銀行調查并批準貸款申請;
4。買方與銀行簽訂貸款和擔保合同;
5。出賣人將房屋產權轉讓給買受人,出賣人從買受人處取得首付款。
6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記(或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔保)。
7。銀行向賣方賬戶發放貸款。
8。買賣雙方清償房產,出賣人從買受人處取得余額;債務人不履行債務的,債權人可以向人民法院起訴,行使抵押權。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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