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住房抵押貸款有什么特點

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 931人看過

住房抵押貸款有哪些特點？（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同，是以原主合同合法有效存在為基礎的，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3）當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現(xiàn)其權利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5）住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6）房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。

住房抵押貸款流程

1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶應向銀行申請貸款，賣方及其配偶應當場確認；

3。銀行調(diào)查并批準貸款申請；

4。買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5。出賣人將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔保）。

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

8。買賣雙方清償房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額；債務人不履行債務的，債權人可以向人民法院起訴，行使抵押權。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎

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