未來房屋抵押是否需要進行預(yù)告登記
不需要申請預(yù)告登記,但為了保證當事人的利益,最好申請預(yù)告登記。
“通知登記”是市房產(chǎn)局根據(jù)《房屋登記辦法》新開展的一項登記業(yè)務(wù),是防止開發(fā)商“一房兩賣”、保護購房者將來實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹,房屋所有權(quán)證不再是唯一合法的房屋權(quán)利憑證,房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證與登記證、房屋登記簿不一致的,以房屋登記簿為準,但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤的除外。預(yù)告登記與百姓息息相關(guān),可以避免“一房兩賣”的發(fā)生。商品房竣工并辦理竣工驗收手續(xù)后,開發(fā)商應(yīng)當先辦理建設(shè)用房的初始登記,并取得開發(fā)商的房屋所有權(quán)證。此時,由于事先通知登記,未經(jīng)購房人同意,開發(fā)公司不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。然后,由開發(fā)商和買受人共同申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。也就是說,讓購房者取得房屋所有權(quán)證。
買受人一次性付款購房的,預(yù)購商品房預(yù)告登記以買賣雙方自愿申請為準。買受人以銀行按揭貸款方式購房,因銀行發(fā)放貸款的條件是申請預(yù)告登記的,買受人必須申請登記。也就是說,如果你是一次性付款,預(yù)告登記是自愿的、可選擇的、非強制性的;如果你是按揭購房人,銀行要求你辦理預(yù)告登記和按揭預(yù)告登記。
申請預(yù)告登記,雙方(即買賣雙方,或抵押雙方)必須同時向市房地產(chǎn)登記服務(wù)大廳提出申請,并在工作人員面前做詢問筆錄、采集肖像、簽名、按指紋。如果購房者想分房,也就是說,要在房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字。這時,夫妻倆應(yīng)該同時來到大廳。
不需要申請預(yù)告登記,但為了保證當事人的利益,最好申請預(yù)告登記。預(yù)告登記與百姓息息相關(guān),可以避免“一房兩賣”的發(fā)生。
如果您的情況復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
借款沒有約定還款期限怎么處理
2020-11-22法律是如何規(guī)定股東直接訴訟的
2020-12-05酒駕處罰新標準
2021-01-07轉(zhuǎn)賬支票適用范圍是什么
2021-02-19格式合同都屬于要式合同嗎
2020-12-10代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05中介買賣房屋風(fēng)險怎么防范
2021-02-15最新房地產(chǎn)法
2021-01-03如何進行人壽保險理賠呢
2021-03-07人身保險投保人不交保費公司是否能解除合同
2021-01-20如何完善再保險合同
2021-02-23人身保險合同的特征
2021-03-18淺談對保險合同中重大事項的理解
2020-12-06人身保險重復(fù)保險的賠償原則有哪些
2021-03-18保險合同終止多久可以復(fù)效
2020-12-26保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26保險經(jīng)紀公司違法行為的原因有哪些
2020-11-11保險代理人作出的口頭承諾對保險人具有約束力——山城區(qū)法院判決
2020-11-20喻某訴某保險公司保險合同糾紛案代理詞
2020-12-25土地轉(zhuǎn)讓申請書怎么寫
2020-12-31