在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
當房地產抵押與租賃發生沖突時，我們該怎么辦
如何處理房地產抵押與租賃的沖突。最高人民法院《擔保法》司法解釋第六十六條規定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失，由承租人承擔。”可見，后設租賃關系對前設抵押權沒有對抗性影響。抵押權人實現權利后，可以通過無租賃關系（即無權利瑕疵）的房屋買賣、拍賣等方式獲得清償，租賃關系對受讓人不具有約束力。承租人可以根據承租人與出租人之間的內部合同關系主張權利，即租賃合同訂立時出租人未告知承租人抵押事實的，出租人應當承擔損害賠償責任；已告知的，承租人應當承擔損害賠償責任。但需要注意的是，出租人與承租人之間仍然存在租賃合同關系，承租人的優先購買權不受抵押權存在的影響。也就是說，即使租賃關系成立后，承租人仍對租賃房屋享有優先購買權。《中華人民共和國合同法》第二百三十條也有類似規定。由此可見，優先購買權是以租賃關系的存在為條件的，即只要租賃合同關系存在，優先購買權就存在。承租人的優先購買權有其法律依據，即抵押權是一種擔保物權，其實質是實現債權，只要抵押權人從抵押物中獲得相當的賠償。因此，無論租賃關系如何建立，承租人都有優先購買權。
以上是《房產抵押與租賃》小編編寫的關于房產抵押與租賃發生沖突時該怎么辦的內容律師網. 如有其他問題，請咨詢律師網在線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
以下情況離婚，會被判凈身出戶！
2021-01-24一般知識產權案件分析報告包括哪些內容
2021-01-11反擔保幾天可以解除
2021-03-18發生交通事故后如何進行傷殘鑒定
2020-12-25夫妻共同財產和夫妻個人財產的界定
2021-02-28治安拘留十天能探望嗎
2020-12-05交通事故同等責任怎么賠償
2021-02-02冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20協議離婚要求賠償的前提有什么
2021-02-01工作中猝死公司應該負什么責任
2021-01-18如何繞開二手房中介陷阱
2020-11-08勞動合同無效怎么辦
2020-12-11履行勞動合同的原則
2020-11-15法律是如何規定勞動合同終止的
2020-11-07調解能確定勞動關系嗎
2020-12-28小區綠化“縮水”業主如何維權
2021-01-01航空意外險是否需要購買
2020-12-03保險單丟了能理賠嗎
2020-12-03財產保險索賠有沒有時間限制
2021-03-10保險受益人的變更有沒有期限要求
2021-02-07