在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住房抵押貸款有什么規定
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優先受償權。法律咨詢：我來自沈陽。我在2004年得到了一筆十年期的抵押貸款，2008年1月還清了。我說房產證需要更新（在我朋友的幫助下）。但現在我的房產證上還是有擔保公司的名字和貸款期限，卻沒有抵押的字眼。2008年3月，我拿到了土地證，上面還寫著房地產抵押。怎么了？是我還沒有？律師回答：
如果房款付清，房產部門可以在房產證上加蓋注銷抵押貸款專用章。相關法律知識：
（1）房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地以租代征合法嗎
2021-01-19盜用場地圖片侵犯什么權
2021-01-08哪些財物不能質押
2020-12-17請求交通賠償需準備的材料
2021-01-03開支票日期怎么寫
2020-12-05貪污罪能否辦理取保候審
2020-12-22指定住所監視居住的前提需要哪些
2020-11-16婚姻自由的原則有哪些
2021-01-29胎兒取得繼承權需要滿足什么條件
2021-01-09哪些財產是不可繼承的？
2021-01-25顧客在商場因地面有水而摔倒受傷，商場是否應該承擔賠償責任？
2021-02-21試用期最長可以約定多久呢
2021-03-20勞動者被追究刑事責任幾年后能否開除
2020-12-12將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19無故解雇員工如何補償
2021-02-28人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19飛機延誤賠償險標準
2021-03-21應該找誰賠付房屋意外受到的損失
2021-03-05