如何處理同一房屋的兩項抵押權，優先受償權是抵押權人對抵押房屋的重要權利之一。同一房屋設定多個抵押權的，抵押人不能履行債務，抵押權人需要實現抵押權的，拍賣、變賣抵押房屋的價款由第一抵押權人按照債權登記額先行支付，然后依次由下一個抵押權人。這意味著，如果前抵押權人已將出售抵押物的全部收益付清，后抵押權人將無法實現抵押，并遭受經濟損失。因此，優先受償權是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。根據《民法典》第414條（自2021年1月1日起施行），同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，應當按照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，清償順序為：按登記時間確定；（二）抵押物已登記的，在未登記前清償；（三）抵押物未登記的，有記載的，按債權比例清償。

其他可登記擔保權益的清償順序參照前款規定。《民法典》施行前，《物權法》第199條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款的支付順序為：。抵押權已經登記的，按照登記的先后順序清償；登記的先后順序相同的，按照債權的先后順序清償，按比例清償。已登記的抵押優先于未登記的抵押。抵押未登記的，按照債權比例清償。根據這一規定，登記的抵押物優先于未登記的抵押物，在同一登記的抵押物中，登記的時間決定了賠償的順序。登記時間，是指登記機關批準抵押登記并在登記簿上記載的時間。為解決提前登記的抵押物因債權減少變更登記，且變更登記時間晚于后登記的抵押物，是否改變還款順序的問題，應首先確定債權數額減少的變更登記影響抵押權的順序，登記時間是取決于抵押權設立的登記時間，還是取決于抵押權變更的登記時間。但需要指出的是，《物權法》第194條也規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的優先權。因此，由于抵押權人放棄了抵押順序，抵押權變更登記必然會改變抵押順序。債權減少額變更登記是抵押權變更登記的內容之一。根據上述對抵押權變更登記的理解，其不變更抵押主體，僅變更抵押物的客體和內容，不影響抵押當事人的民事法律關系。同時，抵押權設立登記與抵押權變更登記是一種順序從屬關系。筆者認為，抵押權效力產生于抵押權設立登記之初，但抵押權變更登記并不改變抵押權效力。因此，因債權數額減少而進行的抵押權變更登記，不影響抵押權的順序，抵押權順序的登記時間以抵押權設立的登記時間為準。

辦理期房抵押登記需要哪些材料

提交的文件：

1、期房抵押申請

2、預購（售）合同（已登記的整套預售合同）

3、抵押合同

4、，開發商抵押同意書

5、借款合同

6、委托書及代理人身份證明復印件

7、登記機關認為必要的其他文件基于以上，本文對抵押的相關內容進行了梳理。可見，由于房地產市場資金短缺，延期交付甚至破產的現象屢見不鮮，這使得作為抵押標的的未來房屋不一定成為現房，并可能導致抵押物流失的風險。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎