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寧波
什么會導(dǎo)致無效抵押
很多人在辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)時，對以下問題不重視，導(dǎo)致了房地產(chǎn)抵押權(quán)的無效。針對哪些情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押無效，我們?yōu)槟偨Y(jié)以下幾點：一是不按照我國《擔(dān)保法》的要求辦理抵押登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定，以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規(guī)定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。二是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財產(chǎn)。這不僅使抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的財產(chǎn)作抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)：視為無效。三是未經(jīng)共有人同意，將共有財產(chǎn)作為抵押。如此一來，不僅抵押關(guān)系無效，而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。四是用于抵押的文件不齊全。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；或者在抵押合同中只約定“以房產(chǎn)作抵押”；而有效的房產(chǎn)證沒有交給抵押權(quán)人，造成抵押物失控，導(dǎo)致抵押物被沒收多重抵押的不良后果。
現(xiàn)實中，在辦理不動產(chǎn)抵押登記的各個環(huán)節(jié)時，對于一些第一次辦理抵押的人來說，都會心急如焚甚至出錯。此時，最好咨詢相關(guān)律師，讓他們幫忙防范，避免房地產(chǎn)抵押過程中可能出現(xiàn)的各種問題，使您的合法權(quán)益得到有效保護。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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