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寧波
國有劃撥土地和出讓土地的主要區(qū)別是什么
1。使用范圍不同：劃撥土地屬于政策性用地，只能用于公益性和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不得用于其他商業(yè)用途。目前保障性住房建設(shè)用地也是通過劃撥方式取得的。考慮不同：劃撥的土地由政府無償提供給土地使用者，使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)只需支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，甚至免費(fèi)；出讓土地由土地使用者按市場價(jià)格向政府購買。劃撥土地使用權(quán)的使用年限沒有限制。因此，除非政府因規(guī)劃變更需要收回土地使用權(quán)或土地使用者希望轉(zhuǎn)讓土地和地上建筑物，否則使用者可以無限期使用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受土地使用年限的限制。如普通住宅用地最長使用年限為70年，商業(yè)用地最長使用年限為40年，綜合用地最長使用年限為50年。使用年限屆滿后，國家可以無償收回土地使用權(quán)。出讓條件不同：劃撥土地的出讓必須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的出讓必須經(jīng)過一定期限，土地使用權(quán)出讓金必須予以補(bǔ)償，而出讓土地和商品房的出讓則沒有補(bǔ)償這樣的限制。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：政府拆遷時(shí)，土地出讓金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于劃撥土地。你知道嗎
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