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寧波
商業(yè)用地到期是否可以續(xù)期
商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)只有40年，遠(yuǎn)低于70年的居住年限。因此，不少商品房業(yè)主被卡在了喉嚨里。《物權(quán)法》明確住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)于商業(yè)用地，現(xiàn)行政策并未明確規(guī)定。根據(jù)1994年頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用者需要在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同期滿前至少一年申請(qǐng)續(xù)期承包的，除根據(jù)社會(huì)公共利益應(yīng)當(dāng)收回土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”
專家學(xué)者對(duì)“社會(huì)公共利益”理論眾說紛紜，因?yàn)椤肮怖娴亩x本身就存在諸多爭(zhēng)議”，這就導(dǎo)致政府在是否可以續(xù)期的問題上持有大量的行政自由。簡(jiǎn)單地說，政府說是，也就是說不是，沒有法律意義的標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)用的參考標(biāo)準(zhǔn)。但是一些專家說沒必要太緊張。他們認(rèn)為：“只要不違背一般公共利益，商住用房等非住宅用地的續(xù)期申請(qǐng)就應(yīng)該得到批準(zhǔn)。”
即使續(xù)期是國(guó)家批準(zhǔn)的，但續(xù)期方式、續(xù)期期限、續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)等問題仍然存在爭(zhēng)議續(xù)期費(fèi)。因此，商業(yè)用地續(xù)期在現(xiàn)行法律下仍是一片空白。你知道嗎
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