（1） 70年的住宅用地。（2） 50年的工業(yè)用地。（3） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。（4） 四十年的商業(yè)、旅游和娛樂(lè)土地。（5） 綜合或其他土地使用五十年。土地使用權(quán)屆滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。土地使用權(quán)屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)續(xù)建的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理登記。以下五種情況可以協(xié)議出讓：

供地計(jì)劃公布后，同一宗地只有一個(gè)意向使用者的，可以協(xié)議出讓商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商住用地以外的其他用地；原劃撥、租賃的土地使用者申請(qǐng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，依法經(jīng)批準(zhǔn)；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法經(jīng)協(xié)議批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)經(jīng)審查批準(zhǔn)；其他有下列情形之一的法律、法規(guī)規(guī)定劃撥土地使用權(quán)可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。

協(xié)議轉(zhuǎn)讓必須公示，如有價(jià)格爭(zhēng)議，可提交裁決書。

鑒于此前協(xié)議出讓缺乏公開性，《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）明確，雙方達(dá)成協(xié)議后，約定出讓地點(diǎn)、用途、面積、出讓期限等，出讓土地的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)確定，并在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站公布土地使用狀況、擬出讓土地使用者、擬出讓價(jià)格等信息。公示期間有異議，經(jīng)審查有違法違規(guī)行為的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止。此外，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的結(jié)果也必須向社會(huì)公開，接受監(jiān)督。

隨著土地使用制度改革的進(jìn)一步深化，經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施將逐步有償使用，油田等礦業(yè)開發(fā)用地也將逐步有償使用。這些土地用途具有排他性和排他性，因此在協(xié)議轉(zhuǎn)讓過(guò)程中容易發(fā)生轉(zhuǎn)讓價(jià)格糾紛。如意認(rèn)為出讓方提出的出讓價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格的，可以請(qǐng)求出讓方上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門對(duì)出讓價(jià)格爭(zhēng)議作出裁決。

中低價(jià)商品房條件寫入土地出讓文件，將追究違約責(zé)任。

據(jù)國(guó)土資源部土地利用管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《規(guī)范》要求，各地國(guó)土資源部門可以寫出套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售限價(jià)等條件，而銷售對(duì)象中低價(jià)、中小套型普通商品房已確定納入當(dāng)?shù)赝恋氐模挥蟹蠗l件的申請(qǐng)人才能參與土地公開出讓。此外，還應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中對(duì)公示的限建、容積率、綠地率、項(xiàng)目開竣工時(shí)間、銷售對(duì)象條件、銷售價(jià)格限制等作出規(guī)定，明確違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，要求各地國(guó)土資源部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查。在有關(guān)部門處罰的基礎(chǔ)上，國(guó)土資源管理部門還將對(duì)不按合同約定開發(fā)、建設(shè)、銷售的受讓人追究違約責(zé)任，確保政府供應(yīng)的土地能及時(shí)轉(zhuǎn)化為中低價(jià)位普通商品房和小戶型公寓的供應(yīng)。

有條件的地方政府將建立土地使用預(yù)申請(qǐng)制度，參與招拍掛可以提前申請(qǐng)。

根據(jù)規(guī)范，有條件的地方國(guó)土資源管理部門可以建立土地利用預(yù)申請(qǐng)制度。

任何單位和個(gè)人有意向使用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方案中所列的特定地塊的，可以提前向有關(guān)部門提出用地預(yù)申請(qǐng)，并承諾愿意支付的地價(jià)。市、縣國(guó)土資源行政主管部門認(rèn)為承諾的地價(jià)和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況，組織實(shí)施招拍掛活動(dòng)，并通知提出土地預(yù)申請(qǐng)的單位和個(gè)人參加。提出土地預(yù)申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招投標(biāo)，其報(bào)價(jià)不得低于承諾地價(jià)。

在我國(guó)法律中，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有期限，其專業(yè)性也很強(qiáng)。因此，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)注意相關(guān)事項(xiàng)，避免糾紛和訴訟。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)轉(zhuǎn)讓人的資格，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分資產(chǎn)。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃，否則，轉(zhuǎn)讓將因違反政策而無(wú)效。國(guó)有土地使用權(quán)出讓過(guò)程中如有爭(zhēng)議，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律師網(wǎng)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎