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寧波
土地租賃期是多久
土地的租期是多久？
根據(jù)我國《合同法》，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。因此，有人主張，土地使用權的租賃期限應當受到這一規(guī)定的限制，特別是對于有限的土地資源，如果租賃期限過長，過幾年就難以確定租金數(shù)額。筆者認為，租賃期限過短會影響土地使用權承租人的投資，不利于土地的合理、充分利用。至于租金標準的確定，可以通過市場租金評估體系建立科學的租金調整機制。實際上，土地租賃本質上是土地使用權出讓的一種補充方式。因此，土地使用權的租賃期限不應限定為20年，而應參照租賃期限的有關規(guī)定。《關于規(guī)范我國國有土地租賃的若干意見》規(guī)定，“四是國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期用地和臨時建筑用地實行短期租賃，短期租賃期限一般不超過5年；地上建（構）筑物建成后長期使用的土地實行長期租賃，具體租賃期限為5年應當在租賃合同中約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同用途土地的最長期限。“可以看出，我國的政策規(guī)定，土地租賃的最長期限等于類似用途的土地出讓的最長期限，即20年以上。但這一規(guī)定僅限于部門規(guī)章制度，尚未上升到法律層面，值得商榷。因此，當租賃期限超過20年時，雙方需要慎重選擇。
以上內容是對小編“土地租賃期限多長”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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