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土地租賃期是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 977人看過

土地的租期是多久?

根據我國《合同法》,租賃期限不得超過20年,超過部分無效。因此,有人主張,土地使用權的租賃期限應當受到這一規定的限制,特別是對于有限的土地資源,如果租賃期限過長,過幾年就難以確定租金數額。筆者認為,租賃期限過短會影響土地使用權承租人的投資,不利于土地的合理、充分利用。至于租金標準的確定,可以通過市場租金評估體系建立科學的租金調整機制。實際上,土地租賃本質上是土地使用權出讓的一種補充方式。因此,土地使用權的租賃期限不應限定為20年,而應參照租賃期限的有關規定。《關于規范我國國有土地租賃的若干意見》規定,“四是國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期用地和臨時建筑用地實行短期租賃,短期租賃期限一般不超過5年;地上建(構)筑物建成后長期使用的土地實行長期租賃,具體租賃期限為5年應當在租賃合同中約定,但最長租賃期限不得超過法律規定的同用途土地的最長期限。“可以看出,我國的政策規定,土地租賃的最長期限等于類似用途的土地出讓的最長期限,即20年以上。但這一規定僅限于部門規章制度,尚未上升到法律層面,值得商榷。因此,當租賃期限超過20年時,雙方需要慎重選擇。

以上內容是對小編“土地租賃期限多長”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎

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李海艦律師,西南政法大學法學碩士,重慶利欣律師事務所主任,曾從事行政管理,企業法務3年,公安刑事偵查和法制工作7年,熟悉司法機關辦案流程和內部相關制度,律師執業8年,已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件,以及70余起非訴案件,辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地,客戶涵蓋房地產、建設工程、汽車、物流、酒店等行業,長年擔任多家企業的法律顧問,處理有關項目開發、投融資、股權轉讓、資產交易及商業交易風控設計等方面的法律事務。

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