集體土地租賃合同何時生效。國有土地長期租賃的具體租賃期限在租賃合同中約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地的最長租賃期限。
現(xiàn)階段,我國存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律,它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認定為無效。因此,在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地時,必須謹慎,盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風險。但是,《中華人民共和國土地管理法》對集體建設(shè)用地的租賃有比較嚴格的限制,具體體現(xiàn)在以下幾個方面:
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),不得因破產(chǎn)、兼并、收購等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),綜上所述,任何單位和個人進行建設(shè),不符合集體土地使用權(quán)主體資格條件的,必須依法申請使用國有土地。現(xiàn)實中,土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍,并不妥當。擅自出租集體土地的行為,由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規(guī)定而無效。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟組織承包的農(nóng)村土地。”耕地年限為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準,特種林地承包期可以延長。”
本期適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包本集體經(jīng)濟組織承包的農(nóng)村土地,屬于特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超出部分無效。租賃期滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。”因此,除特殊主體事故外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過20年,超過20年的部分無效。由此可以看出,一般土地使用權(quán)的最長租賃期限為20年。超過20年無效,歸國家或者集體所有。不同土地的租期存在一定差異。屬于特殊林地的,可以依法擴大。上述內(nèi)容是對“集體土地租賃合同何時生效”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股東會決議范本
2021-01-04確定債權(quán)是否可以質(zhì)押
2021-02-19擔保合同的法律效力該如何確定
2020-11-19交通事故傷殘鑒定結(jié)果幾天出來
2021-02-12行政處罰時違反一個法律多條如何處罰
2021-02-02土地租賃合同糾紛如何處理
2021-01-26各級法院級別管轄范圍
2020-12-24申請法官回避的時限
2020-12-16企業(yè)經(jīng)營不善降薪是否違法
2020-11-30冷暴力婚姻要不要結(jié)束
2020-11-16怎么樣認定有居住權(quán)
2021-01-26外企存在勞務(wù)派遣關(guān)系是否合法
2021-01-07勞動調(diào)解應(yīng)該去哪
2021-03-10企業(yè)勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07被保險人的義務(wù)是什么
2021-02-21人身保險與財產(chǎn)保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19人身保險合同案例分析
2021-03-20外資保險公司可以在中國設(shè)立分支機構(gòu)嗎
2021-02-28