集體土地租賃合同何時(shí)生效。國有土地長期租賃的具體租賃期限在租賃合同中約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地的最長租賃期限。
現(xiàn)階段,我國存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律,它仍然受到國家的嚴(yán)格限制。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認(rèn)定為無效。因此,在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地時(shí),必須謹(jǐn)慎,盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是,《中華人民共和國土地管理法》對集體建設(shè)用地的租賃有比較嚴(yán)格的限制,具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),不得因破產(chǎn)、兼并、收購等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),綜上所述,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),不符合集體土地使用權(quán)主體資格條件的,必須依法申請使用國有土地。現(xiàn)實(shí)中,土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍,并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為,由法院認(rèn)定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地。”耕地年限為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),特種林地承包期可以延長。”
本期適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地,屬于特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超出部分無效。租賃期滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。”因此,除特殊主體事故外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過20年,超過20年的部分無效。由此可以看出,一般土地使用權(quán)的最長租賃期限為20年。超過20年無效,歸國家或者集體所有。不同土地的租期存在一定差異。屬于特殊林地的,可以依法擴(kuò)大。上述內(nèi)容是對“集體土地租賃合同何時(shí)生效”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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