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寧波
土地增值稅計征依據及應納稅額的計算和減免
1。計稅依據：土地增值額=房地產轉讓收入-扣除項目2的金額。土地增值稅計算：應納稅額=∑（各級土地增值額×適用稅率）3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人為銷售而建造的普通標準房屋增值額不超過扣除項目金額的20%（二）因國家建設需要依法征用或者收回的房地產。（3） 個人因工作調動、生活條件改善等原因將原住房轉讓自用的，經稅務機關批準居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，免征土地增值稅稅款減半。居住不滿三年的，按規定征收土地增值稅。（4） 居民個人所有的普通住房，轉讓時暫免征收土地增值稅。（5） 1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論何時轉讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產開發合同或者立項，并按規定投入開發資金的，自1994年1月1日起五年內首次轉讓的，免征土地增值稅。經政府批準開發年限較長的個人房地產項目，在上述五年免稅期后首次轉讓的，免稅期經地方財政、稅務部門審核，報財政部、國家稅務總局批準后，可以適當延長。（6） 國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的轉讓和收益的取得，是指以出售或者其他方式有償轉讓不動產。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。（7） 對于房地產投資，合資、參股、合營一方以土地（房地產）作為作價入股或合資的條件，將房地產轉讓給投資、參股的企業，暫免征收土地增值稅。上述房地產由投資方或合資企業再轉讓的，征收土地增值稅。一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建設房屋，竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅；房屋竣工后轉讓的，征收土地增值稅。企業合并過程中，被合并企業的房地產轉讓給被合并企業的，暫免征收土地增值稅。（8） 個人之間交換自有住宅房地產，經當地稅務機關核定，可以免征土地增值稅。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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