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頂層封閉，樓下不滿

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 929人看過

案例：

肖某和劉某住在小區同一棟樓，是樓上樓下的鄰居。劉住在頂層，也就是五樓，肖住在四樓。最近，劉某認為頂樓只有自己住。為了防盜，他讓人在他樓四樓到五樓的樓梯口安裝了防盜門。防盜門四周設置防護柵欄，形成封閉的“防盜室”，供自己出入。這樣一來，就給喜歡晚飯后在上下樓梯間散步的小肖帶來了不便。肖某認為劉某的“防盜房”妨礙了他的正常生活，要求拆除。近日，江西省崇仁縣人民法院責令劉某拆除安全門和護欄，恢復走廊原狀。

分析：

所有者對走廊沒有獨占權。

法院認為走廊是所有業主的通道。根據《物權法》的規定，業主對建筑物內房屋的專有部分擁有所有權，除專有部分外，不擁有公共走廊的所有權。未經全體業主同意，劉某在4樓至5樓樓梯口安裝封閉式防盜設施，堵塞公共走廊，改變了原有用途，侵犯了全體業主的合法權益，其安裝的防盜設施影響了鄰居肖某的交通，于是他做出了上述判斷。相關法律知識：業主委員會應當與業主大會選定的物業管理企業簽訂書面的物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利和義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理房屋、合同期限、違約責任等，第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的規定提供相應的服務。

物業管理企業不履行物業服務合同約定，給業主人身、財產安全造成損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十七條物業管理企業承接物業，應當向業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當將本條例第二十九條第一款規定的材料移交物業管理企業。第三十八條物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。第三十九條物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交回業主委員會。

物業服務合同終止時，業主大會如選擇新的物業管理企業，物業管理企業應做好交接工作。第四十條物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業服務企業，但不得將該區域內的物業管理全部委托給他人。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開的原則，收費應當與服務水平相適應。物業服務收費由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門、國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十二條業主應當按照物業服務合同的約定支付物業服務費。業主與物業使用人約定物業服務費由物業使用人支付的，業主按照約定承擔連帶責任。你知道嗎

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