【頒布單位】司法部【頒布日期】19910831【實施日期】19911101【章名】通知，自治區(qū)、直轄市：黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放的深入實施和房地產業(yè)的發(fā)展，各地公證機關積極推動公證事業(yè)的發(fā)展房地產業(yè)在行政機關的配合下，辦理了大量的房地產公證事項，有利于加強房地產行政機關的管理，預防糾紛，減少訴訟。

房地產管理部門出具的房地產權屬證書是國家確認房屋產權的有效憑證。與房地產有關的各種公證文書，是房地產行政機關審查房地產法律行為合法性、真實性的有效證明。

公證機關要積極為房地產行政機關提供法律服務，確保房地產公證質量；房地產行政機關要加強與公證機關的聯系與合作，嚴格按照法律、政策和認證程序辦事，從而完善房地產行政管理秩序。為充分利用公證這一法律手段，加強房地產登記管理，進一步協調公證機關與房地產管理機關的相互配合，根據近年來有關法律、政策和做法，現作出如下規(guī)定：

I.繼承不動產，應當持有公證機關出具的《公共繼承證書》和不動產權屬證書、契據，由行政機關辦理不動產權屬轉移登記手續(xù)。第二，為處分不動產而設立的遺囑應當經過公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人應當持本人出具的《遺囑公證書》、《遺囑繼承公證書》或者《接受遺贈公證書》，到房地產管理機關辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)公證機構，以及房地產權屬證書和契據。

處分不動產的遺囑未經公證的，遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人可以根據遺囑內容協商簽訂財產分割協議，公證后，向房地產管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)。

對遺囑內容有爭議，協商不成遺產分割協議的，可以向人民法院提起訴訟。房地產管理機關應當根據判決辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)。三是受贈人接受捐贈的不動產，應當持不動產所有人的“捐贈公證書”和本人的“接受公證書”，或者雙方共同辦理的“捐贈合同公證書”，到房地產管理部門辦理過戶登記手續(xù)，以及房地產權證和契據。第四，辦理涉外房地產所有權轉讓的法律行為，如香港、澳門、臺灣，必須經公證，房地產管理機關辦理房地產登記等行政事項。除證明遺囑、贈與或者委托書等單方法律行為，可以向立遺囑人、贈與人或者委托人住所地的公證處申請外，其他事項應當向財產所在地的公證處申請。6經公證需要辦理產權過戶、變更登記手續(xù)的，應當自公證書簽發(fā)之日起2個月內向房地產行政主管部門提出申請。逾期申請的，應當向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關應當視情況處理。7公證機關辦理房地產公證事項時，應當先與當地房地產管理機構聯系，了解當地房地產管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房地產情況，并根據相關法律和當地房地產政策出具公證書。房地產行政機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。8、 地方房地產行政管理機關、司法公證機關可以根據當地情況，在必要和方便的原則下，制定地方其他房地產事項公證的規(guī)定。本條例自1991年11月1日起施行。你知道嗎