評估機(jī)構(gòu)的選擇：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。注意，明確規(guī)定評估機(jī)構(gòu)由被征收人和被征收人共同協(xié)商選定。在這里，大部分搬遷戶都有參與權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往是政府單方面選擇評估機(jī)構(gòu)。嚴(yán)重影響評價結(jié)果的公正性。

征收的房屋價值將完全按照同類房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。如果政府拿出所謂的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場分析數(shù)據(jù)來確定補(bǔ)償，就會告訴他們，《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》已經(jīng)廢止。一般情況下，房屋征收部門是委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估合同，進(jìn)行現(xiàn)場評估：評估人員對被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況選擇一種或多種估價方法。在辦案過程中，我們的德凱律師會見了一家評估機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)沒有任何手續(xù)就派了一位所謂的評估師過來看一看，直接告訴我們房子值多少錢。通常，報(bào)價很低，不合理。

現(xiàn)場評估結(jié)束后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)將對個別住戶的初步評估結(jié)果提供給房屋征收部門，房屋征收部門將評估結(jié)果向業(yè)主公示。公示期間，評估人員應(yīng)在現(xiàn)場對初步評估結(jié)果進(jìn)行說明。

交付報(bào)告：公示期滿后，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門將分戶評估報(bào)告移交被征收人。現(xiàn)實(shí)中，公示過程往往直接省略，評估報(bào)告直接交給被征收人。

當(dāng)人們得到評估報(bào)告時，通常非常慌張。他們認(rèn)為評估的房屋價值不能改變嗎？不，政府往往不會主動告訴被拆遷戶救濟(jì)方式。德凱律師告訴您，以下是收到鑒定報(bào)告后的救濟(jì)：

1。申請復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

2。估價申請：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。上訴救濟(jì)包括書面申請、準(zhǔn)備和提交證據(jù)。建議由專業(yè)拆遷律師代為辦理。你知道嗎