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寧波
私人土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓
私人土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？私人土地可以轉(zhuǎn)讓。雙方需簽訂協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。農(nóng)村土地使用權(quán)有三種形式：
1。宅基地
在農(nóng)村，公民有權(quán)使用依法擁有的宅基地。使用權(quán)客體的范圍一般以檐口滴水線為準(zhǔn)，房屋所有人僅對(duì)檐口滴水線范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，空地面積與宅基地面積之和不超過業(yè)主依法可以使用的宅基地面積上限的，可以登記為宅基地，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用。超過一部分的，歸集體耕種。新房一般應(yīng)利用原有宅基地、空地和荒地，盡量不占好地。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除需征得土地所有人同意外，還需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，房屋按批準(zhǔn)的面積和地理位置建設(shè)，不得少批多占，由東向西不得批。異地建房的，由集體收回原宅基地的土地使用權(quán)。
2。私有土地
私有土地和私有山是農(nóng)業(yè)合作后分配給成員的長期土地。私家地塊主要是菜地，私家山丘則主要用于社員的生活必需品。這種使用權(quán)形式自成立以來一直保持著。1982年憲法還明確確認(rèn)了農(nóng)民對(duì)私有土地和山體的使用權(quán)。私地只能用來種莊稼，私山只能用來種樹。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得挪作他用。集體土地使用者取得土地使用權(quán)，除須經(jīng)集體土地所有人同意或者決定外，還需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。以集體所有的土地興辦農(nóng)村企業(yè)，必須將土地使用權(quán)折價(jià)作為企業(yè)的出資，土地所有人依法享有出資收益。農(nóng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。
編輯魯巴網(wǎng)提醒大家，私家地塊、私家山丘是農(nóng)業(yè)合作后集體劃撥給成員長期使用的土地。私家地塊主要是菜地，私家山丘則主要用于社員的生活必需品。這種使用權(quán)形式自成立以來一直保持不變。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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