建設(shè)用地使用權(quán)期限多長,續(xù)期有哪些規(guī)定?房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性,土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后,可以重新繳納土地出讓金,取得土地使用權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后,土地使用權(quán)期限可以延長。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金,該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格,類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物,并給予補償。
應(yīng)該通過類似的拆遷安置方法來解決。通過調(diào)查,第一種方法被大家普遍接受,有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會被拆除。
根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時,需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期,除非根據(jù)社會公共利益收回土地,否則應(yīng)批準(zhǔn)土地續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的,國家無償收回土地使用權(quán)。”
70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格不能直接轉(zhuǎn)換。主要取決于房屋的位置、配套設(shè)施等綜合因素。如果40年產(chǎn)權(quán)的房子在稀缺區(qū)域,價格可能會很高。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,住宅用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,經(jīng)營、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。”
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