建設用地使用權期限多長,續期有哪些規定?房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限為永久性,土地使用權的期限為40年、50年、70年。期滿后,可以重新繳納土地出讓金,取得土地使用權。
房屋產權到期后,土地使用權期限可以延長。可以由業主共同提出繳納土地出讓金,該出讓金應低于同類土地出讓金的價格,類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物,并給予補償。
應該通過類似的拆遷安置方法來解決。通過調查,第一種方法被大家普遍接受,有人認為房屋70年內就會被拆除。
根據新頒布的《物權法》第149條規定,“住宅建設用地使用權期滿的,《城市房地產管理法》第二十二條規定:“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時,需要繼續使用土地的,應當在使用年限屆滿前一年申請續期,除非根據社會公共利益收回土地,否則應批準土地續期。批準續期的,應當重新簽訂合同,繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的,國家無償收回土地使用權。”
70年產權房和40年產權房的價格不能直接轉換。主要取決于房屋的位置、配套設施等綜合因素。如果40年產權的房子在稀缺區域,價格可能會很高。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,住宅用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,經營、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。根據《物權法》的規定,“第一百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿,應當自動續期。”
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