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寧波
住房用地到期如何處理
眾所周知，除了土地使用權的分配外，國有土地使用制度實行有償使用和有限使用。土地使用者應當與國家（政府）簽訂土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權；以出讓方式登記的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿時終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請續期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權出讓金，辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。住宅用地使用權自動續期是我國國有土地使用權續期申請制度的一大例外，相當于向社會宣告住宅用地使用權是登記后取得的，長期有效是因為自動續約。這一規定的意義在于，它為長期存在的宅基地使用權奠定了法律基礎，成為本世紀以來人們重建和維護財富的信心最有價值的法律制度。《物權法》第149條規定，住宅用地使用權自動續期沒有規定任何條件。主張宅基地使用權自動續期是有條件的，無論其條件寬松（如象征性交納土地費）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權自動續期制度。住宅用地自動續期后是否繳納土地費。住宅用地使用權無條件自動續期，并不意味著土地使用者沒有繳納土地使用費的義務。在物權制度結構中，宅基地使用權自動續期后是否繳納或如何繳納土地使用費，是一個與宅基地使用權自動續期無關的尚未解決的法律問題。在我國，城市土地屬于國家所有，國家依法實行國有土地有償使用制度。實現國有土地有償、限時使用制度的基本途徑是土地使用權流轉，即“國家在一定時期內將土地使用權作為土地所有人轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權流轉費”。國有土地使用權的期限按建設用途可分為40-70年，“住宅用地”的期限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保證房地產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用者同時承擔相應的土地費用。綜上所述，無論我們的愿望多么強烈，在現有的國有土地有償使用制度框架下，國有土地無償使用的利益是不現實的，也是難以實現的。你知道嗎
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