劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些條件?
劃撥土地是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的具體產(chǎn)物,大部分掌握在企事業(yè)單位和其他使用者手中。它與房屋產(chǎn)權(quán)緊密結(jié)合,形成房地產(chǎn),從而游離了國(guó)土資源部門(mén)的管理和控制,變相進(jìn)行無(wú)形交易,造成國(guó)有土地資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。目前,個(gè)人劃撥土地一般是指經(jīng)濟(jì)適用房。出讓條件和方式已劃撥的土地使用權(quán),符合一定條件的,方可出讓。(一)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)持有國(guó)有土地使用證;(三)持有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證;(四)按照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓合同或?qū)⒊鲎屖找娴譁p土地使用權(quán)出讓金(由國(guó)土資源部門(mén)審核確認(rèn))。可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)上的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€必須經(jīng)過(guò)劃撥土地使用權(quán)向土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的制度轉(zhuǎn)換,不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)就不能轉(zhuǎn)讓。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),劃撥土地使用權(quán)形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殘?bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
要提交的文件和材料:
1。登記申請(qǐng)表;
2。申請(qǐng)人身份證明(企事業(yè)單位提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明、法定代表人身份證)
3。房屋所有權(quán)證;
4。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料(買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議)5。國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓文件;
6。其他必要材料。
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本人2015年通過(guò)全國(guó)司法考試A證,現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所,主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟/離婚糾紛/經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/人身?yè)p害、工傷賠償/刑事辯護(hù)、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底,曾在法院工作,熟悉辦案流程,一直以受人之托,忠人之事為理念,深受同行及當(dāng)事人認(rèn)可。
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