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集體土地能不能轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 833人看過

根據憲法，土地所有權不能轉讓，土地使用權可以依法轉讓。有關法律、法規：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條在土地利用總體規劃和城鄉規劃中確定并依法登記的工商業等經營性集體建設用地，土地所有人可以轉讓以出讓、租賃等方式提供給單位或者個人使用的，應當簽訂書面合同，約定用地界限、面積、建設期限、使用期限、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利和義務。前項商業建設用集體土地之移轉或出租，應經該集體經濟組織成員之村民會議成員三分之二以上或村民代表三分之二以上同意。以出讓或者其他方式取得的集體經營性建設用地使用權，可以轉讓、交換、贈與、抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有人與土地使用者簽訂的書面合同另有規定的除外。土地使用權出讓程序土地使用權出讓程序：驗收-審核-審批提供材料：

1。出讓方和受讓方共同申請轉讓國有建設用地使用權（出讓方重點是土地的取得、投資和建設，轉讓理由：出讓方應詳細說明項目建設情況，并明確相同條件），我方愿意接受原出讓人在土地出讓時約定的建設條件，并同意按評估價格辦理出讓。申請書由雙方法人簽字并加蓋單位公章）；

2。受讓人建設用地規劃許可證復印件；

3。受讓人投資項目的批準、核準、備案文件復印件；

4。受讓人平面布置圖；

5。測量受讓人的邊界圖和報告；

<6。受讓人房地產許可證復印件（首次轉讓的）房屋尚未竣工的，由出讓人、國土資源局、國土資源廳當場核查是否符合轉讓條件；

7。轉讓方和受讓方的營業執照副本；

8。轉讓人、受讓人法定代表人證明原件；

9。轉讓方和受讓方法定代表人身份證復印件；

10。出讓人集體土地使用證原件、出讓合同復印件；

11。簽訂6份轉讓合同，地塊圖必須由受讓人法人簽字蓋章；

12。土地使用權出讓審查表；