1、 根據現行法律法規和政策，集體土地不能流轉，如農村宅基地、承包地等集體土地。第二，國有土地使用權的轉讓必須以轉讓為基礎；如果是國有土地使用權的轉讓，則只能在轉讓后轉讓。三是國有土地使用權轉讓，必須按照《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》的有關規定辦理。

1。土地使用權出讓公證管轄權。與土地使用權轉讓公證具有同等管轄權。

2。申請土地使用權轉讓公證應當提交的材料。申請土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權轉讓公證相同的材料外，（一）出讓人按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的證明文件；（二）原土地使用權出讓合同；（三）土地使用權證和原土地使用權出讓合同。三。審查土地使用權轉讓公證申請。公證處應重點關注以下內容。（一）當事人提供的證明材料是否真實有效。（2） 雙方的目的。（3）合同條款是否完整。合同的內容應當包括：①雙方的名稱、地址和法定代表人的姓名；②出讓人取得土地使用權的依據和方式；③土地使用權轉讓的依據和方式；

④出讓土地及其他附著物的位置、面積、用途；

⑤是否出讓的規定；

⑥出讓期限；

⑦出讓金的金額、幣種、支付方式和時間；八、違約責任；九、其他事項。

（4）合同中規定的土地使用地塊、條件、用途和期限是否與出讓合同和登記文件中規定的權利和義務相一致。轉讓對國家的土地所有權沒有任何影響。（五）出讓人是否按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資、開發、利用土地。按照各國的一般慣例，出讓人只有在土地經過一定的開發后才能轉讓其權利。中國法律也嚴格禁止土地投機合同。（六）轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。如果轉讓價格明顯低于市場價格，應聯系當地土地管理部門進行調整。根據中國法律，國家在土地使用權交易中享有優先購買權。國家優先購買權是一項法定權利，根據當事人的約定，不可剝奪。這項權利適用于所有的國有土地使用權交易。（7） 土地利用。土地使用權出讓合同約定的土地用途需要變更的，應當征得出讓人同意，即經土地管理部門和城市規劃部門批準，按照規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，辦理登記。

（8）注冊。土地使用權轉讓是不動產物權變動，需要辦理登記手續。（九）轉讓的土地使用權是否出租。承租人享有物權租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人（通過出售、交換、贈與、繼承等方式），但這種行為并不能消除租賃權，承租人仍可以向新的土地使用權人主張租賃權。同時，承租人也具有優先購買權，即土地使用權人出售土地使用權時，承租人在同等條件下具有優先購買權。土地使用權是否抵押。根據中國法律，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建筑物及其附著物應當相應抵押。以國有土地使用權抵押的，只能以國有土地使用權出讓合同約定的剩余使用年限抵押。出讓人將土地使用權抵押的，抵押權人享有優先權。

以上是如何轉讓土地的介紹。通過以上介紹，我們可以看到，土地出讓的第一步是申請土地使用權出讓公證應當提交的材料，然后對土地使用權出讓公證申請進行復核。如果您有任何其他相關問題，歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎