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寧波
確定閑置土地的標準是什么
1。超過國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)建設開工日期或者建設用地批準書規(guī)定的開發(fā)建設開工日期的。
2。國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未載明開發(fā)建設的開工日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地管理部門核發(fā)建設用地批準書之日起一年內(nèi)未開工建設的。
3。已開工開發(fā)建設，但開發(fā)建設總面積不足應開工開發(fā)建設總面積的1/3，或者投資額占總投資的25%以下的，未經(jīng)批準暫停開發(fā)建設一年。
4。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。《閑置土地處理辦法》規(guī)定了閑置土地的認定方法。根據(jù)《辦法》，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)，未經(jīng)原批準的人民政府同意，超過規(guī)定期限未開始開發(fā)建設的建設用地。此外，下列情形也可以認定為閑置土地：國有土地使用合同或者建設用地批準書未載明開發(fā)建設開工日期，自國有土地使用合同簽訂之日起一年內(nèi)未開工開發(fā)建設的生效或者土地行政主管部門出具的建設用地批準書；已經(jīng)開始開發(fā)建設，但開發(fā)建設面積不足開發(fā)建設總面積三分之一的，或者投資占總投資25%以下，未經(jīng)批準暫停開發(fā)建設一年的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
1。有下列情形之一的，可以認定為閑置土地：（一）土地使用者自土地出讓合同或者劃撥決定約定的開發(fā)開始之日起一年以上未開發(fā)的國有建設用地；（二）已經(jīng)開始開發(fā)，但占應開工建設用地面積三分之一以下，暫停一年的國有建設用地；（三）已經(jīng)開始開發(fā)，但投資不足總投資25%的國有建設用地，暫停使用一年的。
2。“開工時間”的起點應在依法取得施工許可證后：①對于需要深基坑開挖的工程，完成基坑開挖的日期；②對于采用樁基的工程，所有基樁被打樁的日期；③對于其他工程，三分之一完成基礎施工的日期。（1） 開發(fā)建設總開工面積，是指土地使用者根據(jù)土地出讓合同和規(guī)劃設計條件，應當在規(guī)定時間內(nèi)完成開發(fā)建設的土地面積；（二）“開發(fā)建設總面積”是指土地使用者實際投入開發(fā)建設的“待開發(fā)建設總面積”中的土地面積。
4。“投資額”和“投資總額”的確定，不包括土地使用權(quán)出讓價款、出讓價款和向國家繳納的有關(guān)稅費。你知道嗎
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