所謂房屋產(chǎn)權(quán)期限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，包括：民用住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，普通住宅的權(quán)屬年限為70年，商品房的權(quán)屬年限為40年，綜合用地的權(quán)屬年限為50年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)期限為50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限為40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，嚴(yán)格來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。利用40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地開發(fā)住宅地產(chǎn)只是其中之一。在房地產(chǎn)市場上，還有其他類似的情況，如工業(yè)用地開發(fā)辦公物業(yè)、70住宅用地開發(fā)、辦公物業(yè)等。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

（一）居住用地70年；

50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別：

許多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別。主要區(qū)別如下：

1。未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價格支付。二是相關(guān)稅收的差異。普通住宅項目首次購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年期住宅項目契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會增加開發(fā)商的成本，但對購房者的使用影響不大。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。房子的使用壽命通常比這個長。這個問題對于私人購房尤為重要，不少業(yè)主不禁要問：使用期限到了，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，會自動續(xù)期，讓住宅業(yè)主放心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在期限上的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權(quán)期限的擔(dān)憂，促進(jìn)了二手房的流通，提高了房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的收費(fèi)及相關(guān)問題，對于商業(yè)性和綜合性建設(shè)用地如何處理以及是否可以自動續(xù)期等問題也沒有具體規(guī)定，但隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。首先，房地產(chǎn)所有權(quán)包括建筑物本身的所有權(quán)和土地使用權(quán)。建筑物本身的所有權(quán)是終身的和可繼承的。土地使用權(quán)有期限。一般來說，使用年限是指土地使用權(quán)。如果土地使用權(quán)到期，就沒有續(xù)期，如果土地被流轉(zhuǎn)，只補(bǔ)償75%左右的房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)沒有補(bǔ)償（25%）。住宅用地使用權(quán)滿70年的，由本人續(xù)期。也就是說，你不需要管理或處理它。商業(yè)用地使用權(quán)滿40年的，續(xù)期。可能有代理費(fèi)用。《物權(quán)法》的解釋依據(jù)的是當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定，沒有現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)。其他物業(yè)，如工業(yè)、教育、旅游等（50年使用權(quán)），與商業(yè)相同。

面對“70年后我們的住房該怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，不少業(yè)內(nèi)人士和法學(xué)界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家對私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)日益明確，這個問題會逐步得到解決。就目前的法律和政策而言，以下三種思路可以解決當(dāng)前房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水的難題。有專家認(rèn)為，土地使用期滿后，如果國家需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，并向國家繳納土地出讓金。但這種做法最大的障礙是：當(dāng)時作為分散的個人，社區(qū)業(yè)主可能無法就如何支付、支付多少達(dá)成共識。屆時，如何在國家、集體所有人和個人所有人之間尋求利益的最大平衡，將成為這一實(shí)踐實(shí)施的關(guān)鍵。因為我國的土地所有權(quán)除集體所有制外屬于國家所有，所謂70年土地使用期就是國家作為土地所有人授予的土地使用權(quán)。期滿后，國家有權(quán)收回土地，但房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間存在矛盾。具體的解決辦法可以是，國家收回土地使用權(quán)，房子去哪兒都行，個人的房子也收回，國家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想必須面對的尷尬問題是：房屋拆遷的諸多矛盾已經(jīng)浮出水面，物權(quán)法已經(jīng)確定要保護(hù)公民合法的私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展不能再繼續(xù)采取“國家補(bǔ)償個人拆遷”的簡單形式。

政策不斷調(diào)整，法律法規(guī)得到及時完善

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)行國家政策和土地管理法規(guī)實(shí)施時間不長，存在因住房用地年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和實(shí)際案例相對罕見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)行業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限的潛在危機(jī)。目前，市場仍是影響房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素。但國家政策的不斷調(diào)整和法律法規(guī)的及時完善，將進(jìn)一步促進(jìn)全社會對產(chǎn)權(quán)及其價值的認(rèn)識，購房者也將更加理性。以上是小編為您安排的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識魯巴網(wǎng). 你知道嗎