有兩種方法來(lái)處理它。2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)終止土地由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)到期時(shí)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，由國(guó)家無(wú)償取得。也就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物和其他附著物的所有權(quán)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，最遲應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同期滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條的規(guī)定，依法變更土地所有權(quán)、使用權(quán)，因地上建筑物合法轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，如何變更土地使用證，構(gòu)筑物和其他附著物、土地使用權(quán)必須向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)變更的，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地權(quán)屬和使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。可見(jiàn)，土地使用證20年期滿(mǎn)的問(wèn)題可以得到解決。值得一提的是，土地使用證到期有兩種解決辦法。一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。每種方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們需要加以衡量。希望本文所編纂的BA網(wǎng)絡(luò)法能對(duì)您有所幫助。你知道嗎