1、 在鄉鎮申請土地使用證的過程是什么？（一）申請國有土地使用證（一級市場）1。所需資料：A、企業營業執照（復印件）；B、法人代碼證（復印件）；C、法定代表人身份證（復印件）；D、規劃許可證及規劃紅線圖；e、企業入園協議書（復印件）；F、土地出讓分界線圖；g、土地分界線圖；h、招標、拍賣、，懸掛資料及銷售確認書；I、國有土地使用權出讓合同；J、土地使用權出讓金繳納證明（現場查驗后附原件）；K、契稅繳納證明；L、土地審批表；m、征地證明材料。（2） 二級市場許可證申請1。所需資料：A.出讓方和受讓方的營業執照（復印件）；B.出讓方和受讓方的法人代碼證（復印件）；C.出讓方和受讓方的法定代表人身份證（復印件）；D.規劃許可證和規劃紅線圖；（復印件）e.轉讓協議；F.邊界圖出讓宗地的；g.出讓宗地的邊界圖；h.土地使用權出讓金支付證書（經現場核查后附原件）；I.其他納稅證明；J.出讓土地的國有土地使用權證書（原件）；K.合作函（國土局）

（III）建設土地許可證1。所需資料：A.國有土地使用權出讓（轉讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；3.征地路線圖或國有土地出圖、出讓、轉讓宗地圖；D.建設用地規劃審批表和建設項目規劃審批表；e.建設用地放線、驗線表；F.建設工程生產文件及批復；g.建筑平面布置圖、建筑設計圖；建設用地申請報告；h.土地使用證、法人身份證明復印件（若h項資料不完整）如果可用，則不需要a和B項中的信息）。（四）申請（土地抵押）其他權證1。所需資料：A.抵押人、抵押權人營業執照（復印件）；B.抵押人、抵押權人法人代碼證（復印件）；C.抵押人、抵押權人法定代表人身份證（復印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地評估（備案）；F.協助通知書（國土局）。

許可證費

每戶共需繳納38元，包括權屬調查費、土地證成本費和印花稅。此外，每戶還需繳納建設用地劃撥和打樁、地籍測繪、控制測量、數字測繪和數據倉庫等5項費用。相關費用按地塊面積計算，每戶分攤。如果這5項費用低于180元，則按實際金額收取；如果超過280元，則按280元收取。特殊貧困家庭、殘疾人、下崗職工、退休干部減半，老紅軍免費。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規定，農民集體所有的土地，由土地所有人向人民政府土地行政主管部門申請土地登記土地所在地的縣級，由縣級人民政府登記，發給集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，土地使用者應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級人民政府應當進行土地登記，頒發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對轄區內農民集體所有的土地進行統一登記。

可見，只有農民集體所有的土地用于非農建設時，才需要向使用者發放土地使用證，發證機關為縣、市級土地管理部門。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵害業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效?！薄]有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。

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