什么是2017年《個(gè)人土地使用法》

農(nóng)村土地使用法屬于土地使用權(quán)的規(guī)定。土地使用權(quán)，是指國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，對國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個(gè)外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。第一條為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。為加強(qiáng)劃撥土地使用權(quán)管理，制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥的土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國有土地使用證；（3）有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（4）按照規(guī)定和本辦法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押所得繳納土地使用權(quán)出讓金。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

最初擁有土地使用權(quán)的一方稱為出讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與。出售是指出讓人以土地使用權(quán)為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。捐贈是指出讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受讓人的行為。第九條土地使用權(quán)租賃，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物出租給他人，由他人支付租金的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。第十條土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可以抵押的土地使用權(quán)，為按期清償債務(wù)提供擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)的原所有人稱為抵押人，被抵押的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓、抵押；地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓或者抵押。但作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地上建筑物和其他附著物除外。

出租土地使用權(quán)的，出租地上建筑物及其他附著物；出租地上建筑物及其他附著物的，出租使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。第十二條土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持《國有土地使用證》向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請，第十三條市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的書面申請之日起15日內(nèi)答復(fù)。第十四條市、縣人民政府土地行政主管部門與申請人協(xié)商簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第十五條土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押雙方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押合同。第十六條土地使用者應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金。到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）第三條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外其他組織和個(gè)人可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，但法律對開發(fā)、利用、管理另有規(guī)定的除外。因?yàn)橘F公司是外商投資企業(yè)，所以不會有什么不同。國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)涉及土地增值稅、契稅和土地使用稅三大稅種。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]138號）第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，地上建筑物及其附著物（以下簡稱不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）及其所得為土地增值稅的納稅人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。貴公司不是納稅人，所以不能繳納土地增值稅。

契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]224號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅依照本條例的規(guī)定繳納契稅。你們公司應(yīng)該交契稅。根據(jù)第三條，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]17號）第四條規(guī)定，每平方米土地使用稅的年稅額為：。大城市0.5-10元。中等城市0.4-8元；3；注：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者對土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和捐贈。第五十一條因土地承包經(jīng)營發(fā)生爭議的，雙方可以協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第五十二條當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以自收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。如果不在法定期限內(nèi)提起訴訟