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寧波
我能買一套沒有土地使用證的房子嗎
單位房子沒有土地證，不能買。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。
1。缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果你買的房子沒有“國有土地使用證”，就沒有土地使用權。《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以由單位或者個人依法使用。使用土地的單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；農民集體所有的土地屬于本村兩個以上農村集體經濟組織的，由本村各農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農民集體經營管理由鄉（鎮）農村集體經濟組織負責。
對于您提出的“無土地使用證可不可以購買單元房”的問題，土地使用證是必須的。沒有土地使用證的，證明開發商沒有取得相應的土地使用權。嚴格來說，屬于違法建設，不建議買這樣的房子。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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