根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的,承擔契稅的單位和個人為契稅納稅人,應(yīng)當依法繳納契稅本條規(guī)定。因此,取得土地使用權(quán)的,受讓人(購買人)是契稅的納稅人,應(yīng)當依法繳納契稅。
契稅按照土地交易價格的契稅稅率計算繳納,即應(yīng)交契稅=交易價格*適用稅率。根據(jù)契稅暫行條例第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況,在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。因為我不能得到你的信息,我不知道你的省份。因此,對于你省適用的具體契稅稅率,請咨詢當?shù)刂鞴芏悇?wù)局。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則,土地使用權(quán)出讓文件屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件,按照土地成交價格按0.05%的比例貼花或匯總計算繳納。應(yīng)付印花稅=成交價*5/10000。三。耕地占用稅貴公司征用耕地的,應(yīng)當繳納異地占用稅。根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》第三條規(guī)定,耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為基數(shù),按規(guī)定的適用稅額一次征收。耕地占用稅=實際占用耕地面積*適用稅額各地適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體適用稅額可向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)咨詢。會計分錄如下:
借方:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸方:銀行存款
附件:國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金收據(jù)、土地補償費、安置補助金、,苗木及地上附著物補償費(或土地出讓交易發(fā)票)、耕地占用稅、契稅、印花稅等四、土地使用權(quán)使用稅按照國有土地使用權(quán)拍賣程序,競買成功后,出讓人與競買人簽訂交易確認書和國有土地使用權(quán)出讓合同。按合同成交時間,為實際取得土地使用權(quán)的時間。《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定,征用的非耕地,自批準征用之日起次月繳納土地使用稅,征用的耕地,自批準征用后的第二年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
有下列情形之一的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定納稅人的應(yīng)納稅額:(一)無需設(shè)置帳簿(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定需要設(shè)置會計帳簿,但不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(三)擅自銷毀會計帳簿或者拒絕提供稅務(wù)資料的;(四)設(shè)置會計帳簿的,但賬目混亂或者成本信息、收入憑證、費用憑證不完整,難以查賬的;(五)負有納稅義務(wù),逾期不申報,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報仍不申報的;(六)申報依據(jù)納稅人申報的計稅金額明顯偏低,沒有正當理由。稅務(wù)機關(guān)確定應(yīng)納稅額的具體程序和辦法,由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。
關(guān)于“購買土地使用權(quán)的稅收是多少?”購買土地使用權(quán)時,將征收土地使用稅、耕地占用稅、印花稅和契稅。土地使用權(quán)非常重要。如果沒有這樣的事情,會有很多風險,相關(guān)部門可以直接推給你。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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