根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定,在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬的,承擔契稅的單位和個人為契稅納稅人,應當依法繳納契稅本條規定。因此,取得土地使用權的,受讓人(購買人)是契稅的納稅人,應當依法繳納契稅。
契稅按照土地交易價格的契稅稅率計算繳納,即應交契稅=交易價格*適用稅率。根據契稅暫行條例第三條規定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況,在前款規定的幅度內確定,并報財政部、國家稅務總局備案。因為我不能得到你的信息,我不知道你的省份。因此,對于你省適用的具體契稅稅率,請咨詢當地主管稅務局。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則,土地使用權出讓文件屬于產權轉讓文件,按照土地成交價格按0.05%的比例貼花或匯總計算繳納。應付印花稅=成交價*5/10000。三。耕地占用稅貴公司征用耕地的,應當繳納異地占用稅。根據《中華人民共和國耕地占用稅法》第三條規定,耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為基數,按規定的適用稅額一次征收。耕地占用稅=實際占用耕地面積*適用稅額各地適用稅額由省、自治區、直轄市人民政府確定。具體適用稅額可向當地主管稅務機關咨詢。會計分錄如下:
借方:無形資產-土地使用權
貸方:銀行存款
附件:國有土地使用權出讓合同、土地出讓金收據、土地補償費、安置補助金、,苗木及地上附著物補償費(或土地出讓交易發票)、耕地占用稅、契稅、印花稅等四、土地使用權使用稅按照國有土地使用權拍賣程序,競買成功后,出讓人與競買人簽訂交易確認書和國有土地使用權出讓合同。按合同成交時間,為實際取得土地使用權的時間?!吨腥A人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第九條規定,征用的非耕地,自批準征用之日起次月繳納土地使用稅,征用的耕地,自批準征用后的第二年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
有下列情形之一的,稅務機關有權核定納稅人的應納稅額:(一)無需設置帳簿(二)依照法律、行政法規的規定需要設置會計帳簿,但不符合法律、行政法規規定的;(三)擅自銷毀會計帳簿或者拒絕提供稅務資料的;(四)設置會計帳簿的,但賬目混亂或者成本信息、收入憑證、費用憑證不完整,難以查賬的;(五)負有納稅義務,逾期不申報,經稅務機關責令限期申報仍不申報的;(六)申報依據納稅人申報的計稅金額明顯偏低,沒有正當理由。稅務機關確定應納稅額的具體程序和辦法,由國務院稅務主管部門規定。
關于“購買土地使用權的稅收是多少?”購買土地使用權時,將征收土地使用稅、耕地占用稅、印花稅和契稅。土地使用權非常重要。如果沒有這樣的事情,會有很多風險,相關部門可以直接推給你。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據,以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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