土地使用權轉讓涉及哪些稅收方面？轉讓人？

1。營業稅？根據財政部、國家稅務總局2003年1月15日發布的《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款規定，單位和個人轉讓的土地使用權，從取得的土地使用權出讓收入總額中扣除購買或者轉讓土地使用權后的原價余額為營業額，按5%的稅率征收營業稅。2城市維護建設稅和教育費附加以上營業稅為基礎，分別按5%和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照國有土地使用權轉讓的累進稅率征收，累進稅率是以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定扣除額后的余額為基數。（1） 取得土地使用權支付的金額可以分為三種形式：以出讓方式取得土地使用權支付的金額為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的金額為按照規定支付的出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權所支付的價款，為按照規定支付的出讓金；以出讓方式取得土地使用權的，為支付的地價。（2） 與土地使用權轉讓有關的稅收，是指土地使用權轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標準為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過扣除項目金額的100%

增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注：稅務機關發現上述數據不真實的，要求補繳轉讓價款或扣除費用評價的。根據新企業所得稅法的規定，應納稅所得額為土地使用權出讓所得總額減去原購買或者轉讓土地使用權價款、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和土地增值稅。企業所得稅一般按25%的稅率征收。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，市、縣、建制鎮和工礦區的用地單位，一律繳納城市土地使用稅。

根據《財政部、國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納；合同未約定土地交付時間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據納稅人實際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權轉讓以成交價格為準，按3%的稅率征收契稅。變更登記

國有土地使用證變更登記應提供下列材料：

土地登記申請書、國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證復印件，房屋共有權證復印件（原件）、身份證雙面復印件（二代雙面復印件）及原件，特殊情況下附書面說明。

（1）個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記，還應提供《土地登記函》（成都市土地礦產權交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記，還應提供《國有土地使用權證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。（上述材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）

（3）因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權變更登記的，應當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。

辦證

一、收費程序

土地窗口打開收費通知單→城建收費中心打開現金繳款單→銀行繳費→城建收費中心打開繳費單→土地窗口領取土地使用證/P>

二。收費標準和收費依據。土地登記費（蘇家社[1995]155號、蘇家房[1999]134號）：

①黨政機關、人民團體、全額預算管理機構每宗地收費10元；

②企業和自立單位每宗地1000平方米以下收費110元（含1000平方米），每500平方米收費40元，最高不超過4萬元；

③在平衡預算管理下，事業單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費160元，每超過500平方米收費20元，最高不超過1萬元；

④在平衡預算管理下，城鎮私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每塊土地收費90元，100平方米以上每塊20元，最高不超過200元；

⑤城鎮居民住房（私人住宅）用地面積為500平方米100平方米以下（含100平方米），每宗收取18元，每超過50平方米收取5元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費；

2。交易服務費（蘇家福[2004]131號）：根據法律法規，不需要進入土地市場的，不繳納此項費用。土地使用權轉讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權轉讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負擔一半；土地使用權出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負擔一半。（3） 辦理事項類別（4）國有土地使用證辦理程序（1）、申請材料受理（2）、核查材料（3）、校準登記（4）、發證（5）。《國有土地使用證》所需材料（五）申請商品房、房改房、拆遷回遷房、經濟適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復印件（成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計算表1份）；

2。土地出讓合同復印件；

3。營業執照或行政、商業代碼副本一份；

4。總產權一份；

5