住宅和公寓的區(qū)別？

1。使用壽命差異：住宅和公寓的使用壽命不同。一般來說，住宅使用年限為70年，公寓使用年限為50年。但公寓也有70年的使用壽命。

2。成本差異：公寓和住宅的成本是不同的。有的公寓是商業(yè)用房，這些公寓的水電費屬于商業(yè)用房，比純住宅貴。但是，一些公寓仍然收取水電費，這取決于開發(fā)商如何規(guī)劃項目，也取決于當?shù)氐恼摺⒎ㄒ?guī)或通知。根據(jù)不同的城區(qū)，相關政策可能略有不同。

3。物業(yè)管理的區(qū)別：商務公寓規(guī)劃用地為公共設施用地，建筑物的檐口按公共建筑標準控制，建筑物外不允許有陽臺，規(guī)劃用地按公共建筑標準執(zhí)行，并提供相應的配套服務公寓內(nèi)按規(guī)定設置物業(yè)管理室等設施。建筑設計的區(qū)別在于：經(jīng)營性公寓按公共建筑設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收按非住宅技術規(guī)范執(zhí)行，住宅公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合式公寓應設置戶式空調(diào)。如何區(qū)分公寓和公寓？

1，公寓是一種集體住房。中國大陸被稱為單元樓或住宅樓。香港和澳門地區(qū)被稱為一個單元，指居住設施完備的居住設施，但僅是住宅結構的一部分。一般分為居住公寓、服務公寓，服務公寓主要存在于酒店公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等業(yè)態(tài)。還有國產(chǎn)片和韓片同名。

2。住宅是指居住用房，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身宿舍和學生宿舍。但不包括人民防空用地下室和居住建筑內(nèi)無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、賓館等特殊用途房屋。土地使用證變更：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定，依法變更土地所有權、使用權的，因地上建筑物轉讓而轉讓土地使用權的，構筑物和其他附著物依法應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機關應當依法辦理土地所有權和使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權屬證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，由同級人民政府土地管理部門核發(fā)變更房屋權屬證書土地使用權證書。土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權（包括與地上建筑物一并出讓）轉讓給第三人時，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財政部門支付的價款或者土地使用者將土地使用權（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時，按照規(guī)定的租金收入比例向財政部門支付價款。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者時，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額）；或者土地使用期限屆滿，土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金；或者原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者有償轉讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補足土地出讓價款。土地增值稅是指單位和個人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物，以轉讓所得為基礎取得收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國家繳納的稅款。不包括通過繼承或者贈與無償轉讓不動產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，根據(jù)實際占用土地面積，由地方稅務機關按照規(guī)定征收的一種稅。土地開發(fā)費是指住宅用地每公頃開發(fā)所需的前期項目估算投資，包括征地、拆遷、各種補償、土地平整、市政外管線設施鋪設、道路工程等。國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，也是對業(yè)主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權給了業(yè)主，土地使用權卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值