哪些國(guó)家的土地使用期最長(zhǎng)？

1。資本主義國(guó)家通常是永久性的，因?yàn)樗麄儼堰@些列為私有財(cái)產(chǎn)，比如泰國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞。在這些資本主義國(guó)家，土地是私有的，在歐洲和美國(guó)也是如此。社會(huì)主義國(guó)家的土地一般由國(guó)家或集體永久所有，然后承包給有使用年限的個(gè)人。

土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。

1。市國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)人士介紹，土地使用年限最長(zhǎng)為70年，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。”據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。在中國(guó)，土地所有權(quán)只有兩種形式，一種是全民所有，即國(guó)有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征收并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能出售。根據(jù)1990年5月19日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：居住用地使用年限為70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年；

（3）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用年限為40年；（4）綜合或其他用地使用年限為50年。同時(shí)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但隨著時(shí)間的推移，房屋年齡的老化會(huì)涉及很多問(wèn)題。比如我們買(mǎi)房的時(shí)候，70年前土地使用權(quán)到期了，我們?cè)撛趺崔k？會(huì)被國(guó)家?guī)ё邌幔糠康禺a(chǎn)的價(jià)值是否會(huì)維持、增加或貶值。土地使用權(quán)到期后的問(wèn)題實(shí)際上是“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的問(wèn)題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”使用年限滿70年后自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。

以上是小編解釋的“哪些國(guó)家土地使用年限最長(zhǎng)”。因?yàn)椴煌瑖?guó)家對(duì)土地有不同的規(guī)定，土地的使用年限也不同，所以我們應(yīng)該了解我國(guó)土地的使用年限，以方便我們的使用。希望對(duì)您有所幫助，想了解更多的法律知識(shí)，請(qǐng)到法律BA網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎