土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1。適用范圍：

1。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地和政府出讓的其他招標(biāo)項(xiàng)目用地；

2。因土地用途和使用條件發(fā)生變化，原批準(zhǔn)劃撥或者轉(zhuǎn)讓用于經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；

3。土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)采用拍賣方式進(jìn)行；

4。法院判決需要拍賣清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2。所需信息：

1。土地拍賣申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可文件（1份）；

3。土地使用證正本（1份）；

4。建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件復(fù)印件（1份）；

5。土地利用現(xiàn)狀圖（劃定土地利用范圍紅線）（1份）；

6。1： 10000地理位置圖（1份）；

6；

7，法院判決執(zhí)行通知書（1份）；

8，地籍圖（5份）。三、辦理程序和程序：

（一）土地一級(jí)市場(chǎng)土地使用權(quán)拍賣、轉(zhuǎn)讓

這里所指的土地一級(jí)市場(chǎng)與土地使用權(quán)招標(biāo)市場(chǎng)相同，均指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地租賃市場(chǎng)。市局規(guī)劃部門將根據(jù)全市土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃，完成全市土地使用權(quán)拍賣年度詳細(xì)計(jì)劃，列出每塊土地的具體位置、面積、用途和規(guī)劃要求，并于2011年向社會(huì)公布推進(jìn)；

②根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，由鎮(zhèn)、區(qū)土地利用辦公室負(fù)責(zé)組織土地拍賣報(bào)批；

③根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)辦理拍賣土地農(nóng)用地出讓手續(xù)；

④市局用地科和各鎮(zhèn)、區(qū)用地辦負(fù)責(zé)辦理征地手續(xù)；（5） 市局土地利用部門辦理供地審批手續(xù)，編制土地使用權(quán)出讓合同文本；（六）市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)拍賣土地的拆遷和“三供一平”；（七）原土地使用者市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)拍賣土地的評(píng)估工作；（八）市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的底價(jià)。

2。土地使用權(quán)拍賣操作規(guī)程。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)按照年度拍賣計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序如下：

①市房地產(chǎn)交易中心在拍賣前30日發(fā)布拍賣公告，拍賣公告在市報(bào)刊登或在交易大廳掛牌；

②競(jìng)買人收到相關(guān)拍賣文件；

③參加拍賣的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，并交納一定的保證金予以認(rèn)定；

④符合條件的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前到市房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競(jìng)買標(biāo)志并就座；

⑤拍賣主持人應(yīng)當(dāng)按照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)主持拍賣。拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，自由競(jìng)價(jià)，以最高價(jià)成交；

⑥當(dāng)競(jìng)買人的最終競(jìng)價(jià)低于底價(jià)（底價(jià)）時(shí)，主辦人有權(quán)終止拍賣；

⑦競(jìng)買人立即簽署拍賣成交協(xié)議與市房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)。自拍賣之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還給非中標(biāo)人；

3。使用權(quán)拍賣的后期工作。在土地使用權(quán)拍賣后3個(gè)工作日內(nèi)，市房地產(chǎn)交易中心將隨附的《拍賣成交確認(rèn)書》復(fù)印件及相關(guān)資料移交市國(guó)土局土地利用部門；

②競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同市國(guó)土資源局在拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)，由市國(guó)土資源局出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

③競(jìng)買人按出讓合同約定付清地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)后，持批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地登記。（2） 二級(jí)土地市場(chǎng)土地使用權(quán)拍賣，是指將原劃撥、出讓的土地用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，以拍賣方式申請(qǐng)土地使用權(quán)出讓，并要求拍賣出讓的土地使用權(quán)用于償還債務(wù)的行為法院判決。土地使用權(quán)拍賣的前期工作符合城市規(guī)劃，經(jīng)市規(guī)劃部門同意，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)劃撥或者轉(zhuǎn)讓土地，改變土地用途和使用條件，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地等；

③報(bào)市國(guó)土資源局批準(zhǔn)；

④完成拍賣地塊拆遷和“三通一平”工作。（由原土地使用者或市土地開(kāi)發(fā)中心填寫）；

⑤市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)拍賣土地的評(píng)估；

⑥市房地產(chǎn)交易中心與委托人共同確定拍賣價(jià)格。具體操作程序同土地一級(jí)市場(chǎng)（略）。（1） 土地使用權(quán)拍賣后3個(gè)工作日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂“出讓合同”，并將隨附的《拍賣確認(rèn)書》復(fù)印件及相關(guān)資料移交市局土地利用部門，完成劃撥土地補(bǔ)充出讓手續(xù)和出讓土地用途變更手續(xù)；

②競(jìng)買人應(yīng)在拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同和土地用途變更出讓合同，市國(guó)土資源局出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

③付款后地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)出讓合同或出讓合同，中標(biāo)人持批準(zhǔn)文件和費(fèi)用清單到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。四是批準(zhǔn)文件及附件：

1，建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

2，出讓合同；

3，出讓合同；

4，土地使用證。5充電項(xiàng)目：

1。土地增值收益；

2。轉(zhuǎn)讓費(fèi)（轉(zhuǎn)讓除外）；

3。轉(zhuǎn)讓稅（轉(zhuǎn)讓除外）；

4。契稅；

5。管理費(fèi)；

6。土地交易服務(wù)費(fèi)；

7。土地評(píng)估費(fèi)。據(jù)上述介紹，土地使用權(quán)的拍賣、出售都有相應(yīng)的程序。相信您在閱讀了上述介紹后，對(duì)土地使用權(quán)拍賣、轉(zhuǎn)讓程序的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您還需要就這個(gè)法律問(wèn)題咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎