土地使用權拍賣轉讓的程序是什么？

1。適用范圍：

1。經營性房地產項目用地和政府出讓的其他招標項目用地；

2。因土地用途和使用條件發生變化，原批準劃撥或者轉讓用于經營房地產項目的土地；

3。土地使用權出讓申請采用拍賣方式進行；

4。法院判決需要拍賣清償債務的土地使用權轉讓。

2。所需信息：

1。土地拍賣申請報告（1份）；

2。建設用地規劃許可文件（1份）；

3。土地使用證正本（1份）；

4。建設用地批準文件原件復印件（1份）；

5。土地利用現狀圖（劃定土地利用范圍紅線）（1份）；

6。1： 10000地理位置圖（1份）；

6；

7，法院判決執行通知書（1份）；

8，地籍圖（5份）。三、辦理程序和程序：

（一）土地一級市場土地使用權拍賣、轉讓

這里所指的土地一級市場與土地使用權招標市場相同，均指政府出讓經營性房地產項目的土地租賃市場。市局規劃部門將根據全市土地利用總體規劃和年度土地利用計劃，完成全市土地使用權拍賣年度詳細計劃，列出每塊土地的具體位置、面積、用途和規劃要求，并于2011年向社會公布推進；

②根據土地使用權拍賣年度計劃，由鎮、區土地利用辦公室負責組織土地拍賣報批；

③根據土地使用權拍賣年度計劃，市局規劃科負責辦理拍賣土地農用地出讓手續；

④市局用地科和各鎮、區用地辦負責辦理征地手續；（5） 市局土地利用部門辦理供地審批手續，編制土地使用權出讓合同文本；（六）市房地產交易中心負責拍賣土地的拆遷和“三供一平”；（七）原土地使用者市房地產交易中心負責拍賣土地的評估工作；（八）市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的底價。

2。土地使用權拍賣操作規程。市房地產交易中心應當按照年度拍賣計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序如下：

①市房地產交易中心在拍賣前30日發布拍賣公告，拍賣公告在市報刊登或在交易大廳掛牌；

②競買人收到相關拍賣文件；

③參加拍賣的競買人應當向市房地產交易中心提出申請，并交納一定的保證金予以認定；

④符合條件的競買人應當在拍賣前到市房地產交易中心領取競買標志并就座；

⑤拍賣主持人應當按照公告規定的時間和地點主持拍賣。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，以最高價成交；

⑥當競買人的最終競價低于底價（底價）時，主辦人有權終止拍賣；

⑦競買人立即簽署拍賣成交協議與市房地產交易中心確認。自拍賣之日起3個工作日內，將保證金退還給非中標人；

3。使用權拍賣的后期工作。在土地使用權拍賣后3個工作日內，市房地產交易中心將隨附的《拍賣成交確認書》復印件及相關資料移交市國土局土地利用部門；

②競買人應當與出讓人簽訂土地使用權出讓合同市國土資源局在拍賣后5個工作日內，由市國土資源局出具建設用地批準書。

③競買人按出讓合同約定付清地價及相關稅費后，持批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記。（2） 二級土地市場土地使用權拍賣，是指將原劃撥、出讓的土地用于經營性房地產項目，以拍賣方式申請土地使用權出讓，并要求拍賣出讓的土地使用權用于償還債務的行為法院判決。土地使用權拍賣的前期工作符合城市規劃，經市規劃部門同意，原土地使用者向市國土資源局申請原批準劃撥或者轉讓土地，改變土地用途和使用條件，商業地產項目用地等；

③報市國土資源局批準；

④完成拍賣地塊拆遷和“三通一平”工作。（由原土地使用者或市土地開發中心填寫）；

⑤市房地產交易中心負責拍賣土地的評估；

⑥市房地產交易中心與委托人共同確定拍賣價格。具體操作程序同土地一級市場（略）。（1） 土地使用權拍賣后3個工作日內，由市房地產交易中心主持雙方簽訂“出讓合同”，并將隨附的《拍賣確認書》復印件及相關資料移交市局土地利用部門，完成劃撥土地補充出讓手續和出讓土地用途變更手續；

②競買人應在拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同和土地用途變更出讓合同，市國土資源局出具建設用地批準書；

③付款后地價及相關稅費根據出讓合同或出讓合同，中標人持批準文件和費用清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續。四是批準文件及附件：

1，建設用地批準書；

2，出讓合同；

3，出讓合同；

4，土地使用證。5充電項目：

1。土地增值收益；

2。轉讓費（轉讓除外）；

3。轉讓稅（轉讓除外）；

4。契稅；

5。管理費；

6。土地交易服務費；

7。土地評估費。據上述介紹，土地使用權的拍賣、出售都有相應的程序。相信您在閱讀了上述介紹后，對土地使用權拍賣、轉讓程序的法律知識有了一定的了解。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎