農(nóng)村宅基地問(wèn)題亟待解決的是什么？首先，我們應(yīng)該找出問(wèn)題的癥結(jié)所在。

國(guó)土資源工作人員不僅要深入爭(zhēng)議地塊一線(xiàn)，更要“沉到底”。要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，走訪當(dāng)事人、村干部、鄰居和有關(guān)群眾，掌握第一手材料，善于從調(diào)查材料中提取線(xiàn)索，找出癥結(jié)，找出因果，查明真相。只有這樣，才能正確把握糾紛解決的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性的解決。二是縮短情感距離，宅基地糾紛除少數(shù)外，大多屬于歷史遺留的、由來(lái)已久的“疑難雜病”。在長(zhǎng)期無(wú)休止的斗爭(zhēng)中，他們互不讓步，糾紛雙方怨恨甚深，尤其是涉及個(gè)人利益的糾紛。在調(diào)解過(guò)程中，當(dāng)事人往往視國(guó)土資源人員為對(duì)立面，或強(qiáng)詞奪理，或不計(jì)后果，或歪曲事實(shí)，或偏袒，甚至拒絕配合。在這種情況下，調(diào)解員不應(yīng)急躁，要善于與當(dāng)事人的親屬、同學(xué)、朋友、單位領(lǐng)導(dǎo)、鄰居等社會(huì)關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。任何一個(gè)正常人都是理性和感性的，關(guān)鍵是我們?nèi)绾芜\(yùn)用它。人們常有這樣的經(jīng)歷：感情沖突時(shí)，一點(diǎn)水也擦不進(jìn)去；感情好時(shí)，什么都說(shuō)。這雖不科學(xué)，但說(shuō)明了一個(gè)道理：做好糾紛調(diào)解，首先要調(diào)和感情，做到事半功倍。第三是營(yíng)造良好的調(diào)解氛圍，及時(shí)恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用法律武器可以營(yíng)造良好的調(diào)解氛圍。調(diào)解是解決沖突和糾紛的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程很少是一帆風(fēng)順的。面對(duì)各方提出的諸多不恰當(dāng)要求和不切實(shí)際的愿望，調(diào)解員既不能做和事佬，各打30塊大牌，也不能盲目遷就和縱容。要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器，及時(shí)舉出當(dāng)事人行為的嚴(yán)重后果，或列舉類(lèi)似案件，使其恢復(fù)理智，以正常的態(tài)度處理糾紛。這里需要指出的是，在調(diào)解過(guò)程中使用法律武器時(shí)，工作人員必須把握時(shí)機(jī)和適當(dāng)時(shí)機(jī)，避免矛盾激化。有時(shí)候你得學(xué)成進(jìn)的“三斧”，學(xué)會(huì)保護(hù)自己。當(dāng)形勢(shì)混亂、矛盾激化時(shí)，可以暫時(shí)回避，理順?biāo)悸贰．?dāng)場(chǎng)景和情緒穩(wěn)定后，你可以再次介入和接觸。四是堅(jiān)持“五心”原則，贏得理解和主動(dòng)。

在宅基地糾紛調(diào)解過(guò)程中，工作人員要堅(jiān)持“五心”，即耐心、真誠(chéng)、公心、責(zé)任心和一點(diǎn)懷疑。如果耐心、真誠(chéng)、常識(shí)和責(zé)任是水，那么他們尋求的理解和信任就是他們澆灌的鮮艷花朵。”“一點(diǎn)懷疑”也是設(shè)計(jì)師處理這件“作品”的完美方式，也為司法處理預(yù)留了空間。首先，耐心。由于所有權(quán)糾紛的尖銳性和復(fù)雜性，以及處理過(guò)程中的矛盾性、對(duì)立性和多邊性，它涉及到個(gè)人之間，將堅(jiān)持包括宅基地在內(nèi)的世界所謂“三不讓”。工作人員經(jīng)常被有關(guān)方面或不知道原因的個(gè)人圍攻、羞辱，甚至責(zé)罵。有的當(dāng)事人采取面對(duì)面、背對(duì)背的態(tài)度，不值得信任，反復(fù)無(wú)常。真讓人惱火。在這種情況下，我們需要耐心、熱心、冷靜，這樣才能平復(fù)頭腦發(fā)熱。如果你想要速度，你就做不到。如果你給火加燃料，只會(huì)適得其反。其次是真誠(chéng)。調(diào)解的過(guò)程就是思想感情的交流過(guò)程，調(diào)解員的態(tài)度會(huì)影響當(dāng)事人的態(tài)度。有關(guān)方面能否積極配合工作，很大程度上取決于土地工作人員對(duì)群眾的真摯感情。俗話(huà)說(shuō)“心為心，八兩為半斤”，只要我們坦誠(chéng)面對(duì)群眾的想法，最困難的黨就會(huì)受到影響。又一次，這是一顆平常心。調(diào)解員調(diào)解糾紛，應(yīng)當(dāng)始終牢記“權(quán)為民所用，利為民所謀”的原則。在工作中，不能以禮相待、以權(quán)謀私；不能忘義、以權(quán)謀私。”“公共生活是光明的，誠(chéng)實(shí)和強(qiáng)大的”自古以來(lái)就是這樣。對(duì)待當(dāng)事人要有公道心，公平公正，不能偏袒。最后，責(zé)任。要急群眾需要，想群眾所想，群眾利益無(wú)小事。對(duì)我們的工作人員來(lái)說(shuō)，我們看到了很多宅基地糾紛，但對(duì)群眾來(lái)說(shuō)，這是一件大事，是全家乃至全家的大事。因此，要艱苦奮斗，扎實(shí)工作，爭(zhēng)取調(diào)解早日成功，妥善解決問(wèn)題，擺脫群眾的后顧之憂(yōu)。同時(shí)，應(yīng)該有一點(diǎn)“懷疑”。國(guó)土資源人員剛卷入宅基地糾紛時(shí)，就成了雙方爭(zhēng)論的對(duì)象。爭(zhēng)端雙方都急于向調(diào)解人灌輸各自的觀點(diǎn)和理由，并希望影響處理爭(zhēng)端的國(guó)土資源人員。國(guó)土資源人員對(duì)糾紛雙方都有什么要求，比如記筆記、簽字、拍照等，糾紛雙方都會(huì)積極配合。此時(shí)，國(guó)土資源工作人員要做好思想準(zhǔn)備，一旦調(diào)解不成，就要辦理確權(quán)手續(xù)。如果爭(zhēng)議無(wú)法解決，正確的確認(rèn)程序在數(shù)據(jù)收集方面非常嚴(yán)格。一旦爭(zhēng)端變得明朗，爭(zhēng)端的另一方就永遠(yuǎn)不會(huì)合作。調(diào)解失敗后的法律處理，很有必要留點(diǎn)“從心”，腳踏實(shí)地地把材料準(zhǔn)備好。五是發(fā)動(dòng)群眾，營(yíng)造調(diào)解環(huán)境。

做好宅基地糾紛調(diào)解工作，僅靠土地工作人員是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。要發(fā)動(dòng)群眾，為調(diào)解工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。”胸前的火是暖的，背后的風(fēng)是冷的，“工作人員在前面做了很多工作。有的人在黑暗中說(shuō)話(huà)，吹冷氣，甚至挑起事端。因此，他們很可能會(huì)失去以往所有的成就，或在獄中失敗。因此，做好調(diào)解工作，充分動(dòng)員群眾，是一個(gè)好辦法。六是抓住機(jī)遇，借機(jī)調(diào)解宅基地糾紛。目的是消除雙方之間的隔閡、誤解和怨恨。但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，在所有的所有權(quán)糾紛中，除少數(shù)情況外，一方或雙方往往有強(qiáng)烈的私欲。總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論所有權(quán)糾紛有多棘手，在情感交流、思想疏導(dǎo)、政策攻堅(jiān)、法律威懾的共同作用下，當(dāng)事人的思想防線(xiàn)都會(huì)被打破，只是缺少一個(gè)“階梯”。此時(shí)，調(diào)解工作已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，工作人員積極有效地創(chuàng)造或提供有利于雙方達(dá)成協(xié)議的主客觀條件。根據(jù)雙方的不同利益，他們采用不同的方法在雙方之間搭建起良好的階梯，最終實(shí)現(xiàn)糾紛的妥善解決。

農(nóng)村房屋和宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？可以說(shuō)，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，很大一部分糾紛是由無(wú)效的農(nóng)村房屋和宅基地買(mǎi)賣(mài)合同引起的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)”，一戶(hù)農(nóng)村村民只能申請(qǐng)一塊宅基地。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是村民根據(jù)身份免費(fèi)取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。因此，農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地?zé)o效。農(nóng)村宅基地問(wèn)題亟待解決的是什么？目前，市場(chǎng)上農(nóng)村宅基地銷(xiāo)售層出不窮。建議在對(duì)農(nóng)村宅基地性質(zhì)沒(méi)有清醒認(rèn)識(shí)之前，不要盲目購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛，最好的選擇是找專(zhuān)業(yè)律師為您提供咨詢(xún)服務(wù)。在這里，律師會(huì)為你解答任何疑問(wèn)。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師