1、 什么是國有土地使用證？《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證范圍包括城鎮房改房、經濟適用房、商品房等住房用地。是房屋所有權和國有土地使用權轉移后的土地變更登記，證明對象是具有房屋所有權的房屋產權人。二是國有土地使用證的重要性。土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵犯業主的“權力”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價值？第三，辦理國有土地使用證手續

土地登記申請人（使用人）應當持土地權屬來源證明的有關材料向國土資源局提出申請。土地登記申請書（一）宗地來源地政府批復文件、建設用地許可證。通過招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與的土地使用權轉讓協議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。

2。地籍調查

對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。第四部分與相鄰部分的界限應清晰，無爭議，確認無誤后簽字蓋章。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍調查結果進行審查，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。頒發國有土地使用權證。

以上是“什么是國有土地使用證”、“國有土地使用證重要嗎”的內容。在實踐中，如果你有國有土地使用證，就應該善用自己的資源，不被他人侵犯。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎