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寧波
別墅花園的土地使用權是否屬于業主
1、 別墅花園的土地使用權屬于業主嗎。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）經營、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。所謂別墅花園權，實際上是指別墅土地使用權的享有。根據不動產物權的法律屬性，即房屋（含別墅）及其附屬土地權利具有統一性。總之，房子屬于誰，相應的附屬土地權利也應該屬于誰。購房者在購買別墅時，所獲得的不僅是別墅（房屋所有權），還有附屬的土地和花園（土地使用權）。別墅交付后，開發商原享有的土地使用權已隨別墅一并轉讓給業主。因此，開發商開發的別墅一旦出售轉讓，包括別墅花園在內的小區土地使用權將歸小區業主所有，開發商不再享有小區土地（包括公共花園、公共道路等）的任何權利。因此，別墅花園屬于業主，開發商無權控制。其次，業主對花園的權利包括共有權和獨特權兩種形式，這里涉及業主享有社區土地使用權的具體方式。別墅的土地使用權不同于多層、高層建筑的土地使用權。多層、高層住宅小區的土地使用權也歸業主所有。但是，由于多層、高層建筑三維空間的特殊性，劃分哪個土地使用權屬于哪個業主并不方便，也不可能。因此，多層、高層住宅小區的土地使用權只能由小區業主共有。
不同于別墅，特別是獨棟別墅，建筑物占用的土地權可以歸每棟別墅的業主所有，與別墅相鄰的花園也可以作為私人花園歸業主所有。因此，別墅的土地使用權可以與多層、高層住宅小區共用，也可以劃分為個人業主。
以上是對“別墅花園的土地使用權屬于業主嗎？”我們可以知道，別墅花園的土地使用權屬于業主。只要別墅是業主購買的，開發商就無權分配別墅花園。法律網還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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