1、 如何在非農業戶口購買的宅基地上建設房屋而不進行拆遷補償。中國實行社會主義土地公有制。任何單位和個人不得侵占、買賣土地或者以其他形式非法轉讓土地。嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地和違法建房。《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行社會主義土地公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要,可以依法征收集體所有的土地。國有土地和集體土地使用權可以依法轉讓。土地使用權出讓的具體辦法,由國務院另行規定。國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法,由國務院另行規定。根據《中華人民共和國土地管理法》第六條規定,城市土地屬于全民所有,即國家所有。農村和郊區的土地,除法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山屬于集體所有。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條,城鎮非農業戶籍居民未經批準或者弄虛作假非法占用土地建房的,責令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收非法占用土地上新建的房屋。國家工作人員未經批準或者弄虛作假,利用職權非法占用土地建造房屋的,責令退還非法占用土地,限期拆除或者沒收在非法占用土地上新建的房屋,由其所在單位或者上級機關給予行政處分當局。其次,房屋拆遷補償的計算公式如下:
1。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估的房屋裝修補償金額)
2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估的房屋裝修補償金額)補償金額-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格
3。住宅拆遷補償價格=(基準地價×容積率修正系數+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價格
4。非住宅房屋拆遷價格=區位價格×容積率調整系數×原用途調整系數×規劃用途調整系數×建筑面積+地上物體補償價
5。搬遷補貼=規定的最低補償-待拆除房屋的補償
6。規定的最低補償額=經濟適用住房平均價格×規定的面積標準
以上是非農業戶籍居民購買宅基地上的房屋建設,我們可以理解,非農業家庭在農村買地建房時,不能得到同樣的補償補償,因為買地建房是違法的。如果您想了解更多其他法律知識,我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據,以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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