面對強拆，被征收人不能簡單地依靠政府的保護，因為一些地方政府是強拆的推動者。被征收人需要充分利用法律賦予的權(quán)力，維護自己的合法權(quán)益。筆者將此歸納為21條房屋征收與權(quán)利保障措施。首先，要知道房屋征收制度的法律本質(zhì)是國家為了公共利益，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，依法對需要征收的房屋和其他不動產(chǎn)進行征收和補償?shù)母黜椧?guī)范的總和。保障被征收人的合法權(quán)益是這一制度的重要組成部分。如果被征收人和被征收人都真正知道，而不僅僅是字面上的，上述房屋征收法律制度的真諦，懂得尊重法律，依法保障自己的權(quán)利，合法的征收和補償就會變得更加容易。在大多數(shù)情況下，房屋征收都是針對房屋下的土地進行的，因此，對土地使用權(quán)進行事前保護意義重大，這是一種先行一步，事半功倍的做法。對此，房東要注意土地使用權(quán)登記發(fā)證制度。一是及時完善自有房屋和土地的登記；二是被征收房屋擁有國有土地使用權(quán)。第三，積極參與規(guī)劃，在規(guī)劃中奮力拼搏的法律武器是《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條：“根據(jù)條例第八條，確需征收的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造，應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。”。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。

作為被征收人，充分利用知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，對規(guī)劃和規(guī)劃編制、修改的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，維護自己的合法權(quán)益和社會公共利益，無疑具有重要意義。四是確定房屋征收范圍。在鄭州，用透明膠帶粘貼拆遷通知書，粘貼后撕掉。在杭州，在《杭州日報》的廣告欄上刊登拆遷公告有一種獨特的方式。我想知道房屋征收與補償條例。巧合的是，三個月后，裁決下來了，只有被拆遷人知道自己的房子在拆遷范圍之內(nèi)。于是起訴要求非法拆遷許可，法院以訴訟時效過大為由無情地駁回起訴，直接剝奪了人民群眾的起訴權(quán)。

即便如此，我們?nèi)匀恍枰獔猿直徽魇杖说闹闄?quán)和法律救濟，堅持征收人的義務(wù)或者依法公告征收范圍等事項，并堅持審查政府是否依法公布房屋征收的相關(guān)內(nèi)容。基層政府不認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)公告。”，根據(jù)《第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、正當(dāng)程序、結(jié)果公開的原則》的規(guī)定，未依法公開的行政決定不具有法律效力。5正確界定建筑面積征收對象是房屋，房屋的量化指標是面積。因此，如何界定建筑面積？這里的詭計是不公平補償?shù)囊粋€重要原因。

對于房屋的建造和拆除，面積計算是一致的。但在以往的拆遷中，建筑面積糾紛是常見的糾紛。主要表現(xiàn)為：一是被拆遷房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致；二是被拆遷房屋面積與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積一致，但實際面積不一致。

為解決上述問題，雙方應(yīng)明確采用同一標準，即對被征收房屋和補償安置采用一種計算方法，并嚴格執(zhí)行中華人民共和國國家標準gb-t-2000《房地產(chǎn)測量范圍》。第六，審查是否真正符合公共利益，是我們判斷國有土地上單位和個人房屋征收是否合法的首要標準。被征收人有權(quán)對公共利益進行嚴格審查，以維護自己的合法權(quán)益。

審查公共利益是否良好的時間越早越好。方法是從立項前的可行性，到法院作出強制執(zhí)行決定，越早參加論證會、聽證發(fā)表意見、請愿反映、報告、信息公開申請，行政復(fù)議和訴訟。為減少魚眼夾珍珠的可能性，被征收人對征收決定有疑問的，應(yīng)當(dāng)立即向上級人民政府申請行政復(fù)議或者向當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。（7） 要理解誰是合法征收的當(dāng)事人，被征收人應(yīng)當(dāng)重點考察被征收人的主體資格是否合法。如果主體不合法，應(yīng)視為其違法行為的重要原因。

根據(jù)規(guī)定，市、縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補償工作，市、縣人民政府以及指定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）負責(zé)房屋征收和補償工作各部門組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位開展房屋征收與補償?shù)木唧w工作，房屋征收實施單位不得以營利為目的。在征收爭議中，征收決定是否合法是爭議的核心。對征收決定的合法性提出質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)從三個方面來考慮：1。

2。批準（決定）征收的必要條件是否完備，即是否符合公共利益，是否符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序，是否確有必要。

以上內(nèi)容是對“開發(fā)商逼迫租戶如何維權(quán)”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎