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寧波
如何處理農村的違章建筑
所謂農村違法建設，是指未依法取得《農村建設規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》，在農用地或者農村建設用地上建設各類建筑物的行為。（一）違反有關法律、法規，未辦理土地規劃、審批手續，當事人在農村土地上建房的：（一）縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）可以實施的行政處罰。根據《土地管理法》第七十四條的規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設施，恢復原狀；符合土地利用總體規劃的，沒收違法所得，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）鄉鎮人民政府可以實施的行政處罰。
根據《城鄉規劃法》第65條，未取得《農村建設規劃許可證》或者未按照《農村建設規劃許可證》的規定在鄉、村規劃區內進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根據物權法的基本原則，除無主財產外，只要有財產，就必須有財產權。就違法建筑而言，在被行政機關確認為違法建筑之前，實際上已經被違法建筑所有人控制了，因為違法建筑所有人對違法建筑的實際占有、使用和收益享有權利。這種權利是建立在合法占有建筑材料的基礎上的，因此法律應當給予適當的保護。
在該建筑的合法性未得到規劃部門認可之前，任何部門都會擅自強行拆除該建筑，這將不可避免地侵犯業主的權利。業主有權要求業主給予賠償。（二）拆除違法建筑必須符合法定程序的規定，任何違反法律規定的拆除都可以抵制。
違法建筑的業主應嚴格檢查拆除單位是否按法定程序拆除違法建筑；如果拆除單位不按程序拆除違法建筑，業主完全可以拒絕違法拆除。同時，盡快拆除違章建筑的目的是為了以自身利益推動工程進度。只要違法建筑業主按照法定程序行使申請復議的權利，肯定會拖慢拆遷單位的進度，為違法建筑業主爭取協商賠償的機會。你知道嗎
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