1、 危房非要強拆嗎？

根據有關規定，被鑒定為危房的，房屋所有人必須按照鑒定機構的處理意見及時加固或修復；房屋所有人拒絕按照處理意見修復的，或者使用人有阻撓行為的，應當及時修復物業管理部門有權委托有關部門對房屋進行修繕或者采取其他強制措施。發生的費用由責任人承擔。因此，危房不必拆除。

強拆應該有嚴格的程序限制。因為危房不是違章建筑，不能行政強制拆除，只能司法強制拆除。行政機關向法院申請強拆時，需要提交下列材料：

（1）被強拆房屋的有關情況；

（2）被強拆人的詳細情況；

（3）風險評估材料；

（4）一系列資料拆遷補償金交付證明、催交時情況、被拆遷人意見等文件。法院接受強制執行后，還需要對拆遷補償的合法性、合理性以及能否強制執行進行審查。自立案之日起30日內，法院將對是否可以執行作出裁定，最后進入執行階段。第二，什么樣的房子叫危房？

我國《城市危房管理條例》第二條規定，所謂危房，是指結構受到嚴重破壞或者承重構件為危險構件，隨時可能失去結構穩定性和承載能力，不能保證居住安全的房屋以及使用。

1。如果房屋被認定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。有許多責任主體可能造成危險建筑。開發商、建設者、設計師，甚至業主使用不當，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后才能具體分析。房屋被認定為危房后，責任主體應當根據危房產生的原因區分情況，責任應當合法。比如，造成危險建筑在施工過程中出現問題，違反《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規和強制性規范要求，進行工程招投標、勘察、設計、施工、監理等，質監等單位應當依法承擔相應的責任。

3。根據相關法律法規，責任主體不存在，且相應監管機構或相應主管部門已履行監督管理職責的，由所有者或使用者承擔責任；有關主管部門不履行相應職責的，應當承擔相應責任。在原因明確、責任確定后，危房的修繕加固也面臨諸多考驗。記者從調查中了解到，我國目前的物業維修基金主要針對物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新改造費用，如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、，消防設施及其他維護。也就是說，需要解決的主要結構問題應由終身質保方承擔，維修資金不能用于危房的維修加固。從法律角度看，業主與開發商之間存在合同關系。如果造成危房的原因不是業主和他人的損壞，也不是不可抗力造成的，那么開發商還應承擔房屋主體結構的終身質量保證責任和危房的維修加固費用；造成危房的原因是設計、施工問題的，開發商在承擔責任后，可以向設計單位和施工方索賠。

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